دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک 200 هزاردلاری

سرمایه‌گذاری ۲۰۰هزاردلاری ملکی در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه یکی از مسیرهای محبوب برای ایرانیان و سایر خارجیان است. در این مقاله به بررسی راه‌های اصلی، شرایط حقوقی، مزایا و تبدیل اقامت به شهروندی خواهیم پرداخت.

طبق قانون خرید املاک توسط خارجیان در ترکیه، شهروندان خارجی می‌توانند ملک در ترکیه خریداری کنند و این امر به دریافت اجازه اقامت کوتاه‌مدت کمک می‌کند.

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک: دارا بودن سند مالکیت و خرید از طریق حساب بانکی ترکیه لازم است.

میزان دقیق سرمایه لازم برای دریافت اقامت، حداقل ارزش ملک ۲۰۰ هزار دلار است.

اقامت از این طریق معمولاً کوتاه‌مدت (یک یا دو سال) صادر می‌شود و سپس قابل تمدید است.

دریافت شهروندی ترکیه در صورت تمدید این اقامت تا ۵ سال و گذراندان روزهای الزامی حضور، تسلط به زبان ترکی و همچنین شرایط عمومی مانند نداشتن سابقه کیفری و سایر الزامات نیز وجود دارد.

آنچه در این مقاله خواهید خواند

1. مزایای دریافت اقامت ترکیه
2. شرایط خرید ملک برای دریافت اقامت ترکیه
3. هزینه‌ و مالیات‌ اخذ اقامت موقت ترکیه

مزایای دریافت اقامت ترکیه

بعد از ۵ سال تمدید اقامت منجر به دریافت شهروندی ترکیه

امکان اخذ پاسپورت ترکیه و بهره‌مندی از حقوق کامل شهروندی مانند حق رأی، آموزش، درمان و خدمات عمومی.

امکان زندگی قانونی در ترکیه با خرید ملک و دریافت اقامت برای خود و خانواده.

امکان اضافه کردن همسر و فرزندان وابسته به درخواست سرمایه‌گذار و دریافت اقامت خانوادگی.

دریافت سود سرمایه‌گذاری از ملک خریداری‌شده

زیرا بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته و خریداران خارجی علاوه بر اقامت، از افزایش ارزش ملک و درآمد اجاره نیز بهره‌مند می‌شوند.

حق اقامت قانونی و بلندمدت در ترکیه

شما و خانواده‌تان می‌توانید بدون محدودیت زمانی در ترکیه زندگی، تحصیل یا کار کنید (در صورت دریافت مجوز کار)

تحصیل رایگان یا کم‌هزینه برای فرزندان

فرزندان شما می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های ترکیه با هزینه‌های بسیار کمتر از دانشجویان بین‌المللی تحصیل کنند.

دسترسی آسان به خدمات بانکی و بیمه‌ای

پس از دریافت کارت اقامت، افتتاح حساب بانکی، دریافت بیمه درمانی و حتی خرید خودرو یا ثبت شرکت در ترکیه امکان‌پذیر است.

آزادی تردد و اقامت مطمئن در کشوری امن و توسعه‌یافته

ترکیه با موقعیت استراتژیک میان اروپا و آسیا، آب‌وهوای مطلوب و اقتصاد رو‌به‌رشد، یکی از مقاصد امن برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.

شرایط خرید ملک برای دریافت اقامت ترکیه

بر اساس مقررات اداره مهاجرت ترکیه، خارجی ها می‌توانند با خرید یک ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا برای اقامت ترکیه درخواست دهند.

شرایط اصلی شامل موارد زیر است:

1. سند رسمی (Tapu) باید به نام متقاضی اصلی صادر شود و در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه به صورت قطعی ثبت گردد.
2. مبلغ خرید باید از طریق حساب بانکی ترکیه و به نام خریدار منتقل شود تا تراکنش به صورت رسمی در سیستم مالی کشور ثبت گردد.
3. ملک باید در منطقه‌ای باشد که برای خرید خارجی ها مجاز است (برخی مناطق نظامی یا محدودیت‌دار، قابل خرید نیستند).
4. ملک نباید از شخص خارجی دیگری خریداری شود که با همان هدف اقامت قبلاً استفاده شده باشد.

اقامت برای خانواده متقاضی

یکی از مزیت‌های مهم خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت اقامت برای کل خانواده است.

اگر سند ملک به نام سرپرست خانواده (مثلاً پدر یا مادر) صادر شده باشد، امکان دریافت اقامت برای اعضای درجه یک خانواده وجود دارد، شامل:

همسر قانونی و فرزندان زیر ۱۸ سال

برای صدور اقامت خانواده، هنگام ثبت درخواست باید سند ازدواج رسمی و شناسنامه فرزندان با ترجمه رسمی و تأیید کنسولگری ترکیه ارائه شود. در این صورت، اقامت اصلی به نام مالک ملک صادر می‌شود و اقامت وابسته برای سایر اعضای خانواده.

در نتیجه، نیازی نیست هر یک از اعضای خانواده ملک جداگانه‌ای بخرند کافی است سند به نام یکی از والدین باشد و بقیه اقامت خانوادگی دریافت کنند.

مدت اقامت و تمدید

اقامت اولیه معمولاً به مدت یک سال صادر می‌شود و گاهی ۲ ساله، در صورت حفظ مالکیت ملک و تداوم شرایط (مثل پرداخت قبوض، بیمه و مالیات سالیانه) قابل تمدید است.

تمدید اقامت در سال‌های بعد معمولاً بدون مشکل انجام می‌شود و به صورت خودکار برای اعضای خانواده نیز تمدید می‌گردد.

مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک

• سند مالکیت (TAPU)
• گزارش کارشناسی رسمی ارزش ملک (Ekspertiz Raporu)
• رسید انتقال وجه از بانک ترکیه
• بیمه سلامت (Sigorta)
• پاسپورت معتبر خریدار و خانواده
• ترجمه رسمی مدارک ازدواج و شناسنامه‌ها
• عکس بیومتریک جدید
• فرم درخواست اقامت (İkamet İzni Başvuru Formu)

هزینه‌ و مالیات‌ خرید ملک در ترکیه

هنگام خرید ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال ملک (Tapu Harcı)، هزینه کارشناسی (Ekspertiz)، بیمه زلزله (DASK) و هزینه ترجمه مدارک وجود دارد که معمولاً حدود ۴ تا ۵ درصد از ارزش ملک را تشکیل می‌دهد.

همچنین مالک موظف است سالانه مالیات ملک را پرداخت کند که رقم آن بسته به موقعیت و ارزش ملک متفاوت است. جهت استعلام آنلاین ملک در ترکیه قبل از خرید اقدام کنید.

نکات مهم برای خریداران ملک در ترکیه

• حتماً خرید را با وکیل رسمی یا مشاور حقوقی مورد تأیید دولت ترکیه انجام دهید.
• مطمئن شوید ملک بدهی، رهن یا ممنوعیت انتقال ندارد.
• بررسی کنید برای اقامت معمولی (۲۰۰ هزار دلار) محدودیت وجود ندارد.

اگر هدف نهایی شما دریافت شهروندی ترکیه است، باید از همان ابتدا ملکی را انتخاب کنید که تمام شرایط لازم را داشته باشد؛ یعنی پیش‌تر با آن ملک شهروندی صادر نشده باشد، ارزش کارشناسی آن با مبلغ پرداختی هم‌خوانی داشته باشد و هیچ محدودیت یا بدهی قانونی نداشته باشد.

به همین دلیل، مشاوره با وکیل رسمی یا مشاور حقوقی معتبر پیش از خرید ملک، ضروری است تا از بروز هرگونه مشکل در روند اقامت یا شهروندی جلوگیری شود.

جمع‌بندی

خرید ملک در ترکیه یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های دریافت اقامت برای خانواده‌های ایرانی است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار و ثبت رسمی سند به نام یکی از اعضای خانواده، تمام خانواده می‌توانند اقامت قانونی دریافت کنند و از مزایای زندگی، تحصیل و سرمایه‌گذاری در ترکیه بهره‌مند شوند.

در صورتی که اقامت شما به‌طور مستمر برای پنج سال حفظ شود، می‌توانید پس از آن برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام نمایید.

حامی هلدینگ با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ایران، ترکیه، قبرس‌ شمالی، امارات، اروپا و کانادا از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده می‌کند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شده‌ایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.

خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در سطح بین المللی می‌باشد. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرتی در کشورها مدنظر خود بهره‌مند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.

جهت برقراری ارتباط میتوانید با شماره تلفن حامی هلدینگ (905366100000) تماس بگیرید یا به سادگی از طریق فرم زیر پیام بدهید تا کارشناسان شرکت با شما تماس بگیرند: