قانون اقامت ملک با 200 هزار دلار در ترکیه
مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک به منظور اخذ اقامت در ترکیه به ۲۰۰ هزار دلار تغییر یافته است. به این ترتیب، از این پس مبلغ کارشناسی ملک (برگه اکسپرتیز) برای اداره مهاجرت ترکیه (گوچ) اهمیت نخواهد داشت و مبلغ نوشته شده در اسناد ملکی برای آنها ملاک خواهد بود. البته هنوز هم بحث در این مورد است که آیا برای اقامت از طریق خرید ملک به ارزش 200 هزار دلار برگه اکسپرتیز هم لازم میباشد یا خیر. طبق این تغییرات، خریداری ملکی به ارزش ۲۰۰ هزار دلار تنها منجر به دریافت اقامت موقت برای خریدار می‌شود و به معنای اعطای تابعیت نخواهد بود. افرادی که قبل از این تغییرات ملک خریداری کرده‌اند، شرایط تمدید اقامت یا اقامت سال اول آنها تحت تأثیر این قانون جدید نخواهد بود. همچنین، توجه داشته باشید که ملک خریداری شده نباید در منطقه ممنوعه اعلام شده توسط اداره مهاجرت قرار داشته باشد، زیرا دریافت اقامت در این مناطق امکان‌پذیر نخواهد بود.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
- مقدمه
- مقررات سند ملک خریداری شده جهت اخذ اقامت
- مدارک لازم جهت اخذ اقامت ملکی
- نکات مهم هنگام خرید ملک جهت اخذ اقامت
- سوالات متداول در جهت اخذ اقامت ملک با 200 هزار دلار
- دریافت اقامت خانوادگی از طریق خرید ملک
- سخن پایانی
مقدمه
طبق قانون جدید که از تاریخ 16 اکتبر 2023 اجرایی شده است، تغییراتی در شرایط اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به وجود آمده که به این شرح است: در قانون قبلی، برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ مورد نیاز برای شهرهای کوچک 50 هزار دلار و برای شهرهای بزرگ 75 هزار دلار بود. اما بر اساس قانون جدید، حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک و دریافت اقامت به 200 هزار دلار افزایش یافته است. این مبلغ برای تمامی شهرهای ترکیه یکسان است و فرقی نمی‌کند که ملک در آنتالیا، ازمیر، دنیزلی، بورسا یا حتی در یک شهر کوچک مانند یالوا خریداری شود. بنابراین، برای خرید ملک و دریافت اقامت در هر نقطه‌ای از ترکیه، باید حداقل 200 هزار دلار هزینه کنید. این تغییرات به این معناست که در حال حاضر، شرایط برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه به صورت یکنواخت در سطح کشور اجرا می‌شود.
مقررات سند ملک خریداری شده جهت اخذ اقامت
جهت اخذ اقامت در ترکیه، سند ملکی باید طبق قانون دارای ارزش ۲۰۰ هزار دلار باشد و این مبلغ باید به‌طور مشخص بر روی سند ذکر شده باشد. همچنین، اسناد ملکی باید حتماً مسکونی باشند و اقامت برای اسناد زمین، اراضی کشاورزی و تجاری صادر نخواهد شد. لازم به ذکر است که در پروژه‌هایی که به صورت اقساطی خریداری می‌شوند، سند ملکی معمولاً آماده نیست و امکان فروش آنها وجود ندارد. این نوع املاک به صورت قرارداد فروش نوتری (قرارداد رسمی) منتقل می‌شوند و تا زمان پرداخت آخرین قسط و صدور سند رسمی، امکان دریافت اقامت بر اساس این نوع املاک وجود نخواهد داشت. در ضمن باید دقت شود تا سند ملک خریداری شده کات مولکیت باشد تا اجازه اخذ اقامت داشته باشد.
مدارک لازم جهت اخذ اقامت ملکی
برای درخواست اقامت ملکی در ترکیه، متقاضیان و همسر آنها باید مدارک زیر را ارائه دهند:
- سوءپیشینه: داشتن سوءپیشینه از ایران برای متقاضی و همسر او الزامی است. برای فرزندان زیر ۱۸ سال نیازی به ارائه سوءپیشینه نیست.
- پاسپورت: اصل و کپی پاسپورت، شامل صفحه اول و صفحه مهر آخرین ورود به ترکیه.
- کیملیک قبلی: اصل و کپی کارت اقامت قبلی (اگر وجود دارد).
- سند ملکی: اصل و کپی سند ملکی.
- نماراتاژ: مدارک نماراتاژ (آدرس) برای هر نفر.
- پرینت حساب: پرینت حساب بانکی (Hasap dökümü kaşeli) برای هر نفر.
- ترجمه عقدنامه: اگر متقاضی و همسر او به صورت زوج هستند، ترجمه عقدنامه از کنسولگری (آپوستیل شده) باید ارائه شود.
- گواهی تولد: اگر متقاضی فرزند زیر ۱۸ سال دارد، گواهی تولد از کنسولگری (آپوستیل شده) لازم است.
- عکس بیومتریک: چهار عدد عکس بیومتریک.
- برگه ثبت نفوس(اقامتگاه): برگه‌ای که آدرس محل اقامت را مشخص می‌کند.
- اکسپرتیز: برگه کارشناسی ملک (ارزش‌گذاری ملک).
- داسک ساختمان: مدارک مربوط به بیمه ساختمان (در صورت نیاز).
- قبوض: در صورت تمدید اقامت، حتماً یکی از قبوض باید به نام شما باشد.
لطفاً توجه داشته باشید که تمامی مدارک باید به زبان ترکی ترجمه شده و در صورت نیاز به تاییدیه‌های قانونی مانند آپوستیل (تایید کنسولگری) نیز نیاز دارند.
نکات مهم جهت اخذ اقامت ملکی
با تغییر قوانین اقامت ترکیه، بسیاری از متقاضیان با سؤالات و دغدغه‌های جدیدی مواجه شده‌اند و نگرانی‌هایی درباره تغییرات در سایر جزئیات قوانین اقامتی ترکیه وجود دارد. در این بخش، نکات مهمی که باید برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک باید مد نظر داشته باشید، به شرح زیر توضیح داده شده است:
- منطقه ممنوعه: مطمئن شوید که ملک مورد نظر در منطقه ممنوعه قرار ندارد. برای این کار، باید نام محله و منطقه‌ای که قصد خرید آن را دارید، بر روی سند مشاهده کنید و با لیست مناطق ممنوعه منتشر شده توسط اداره مهاجرت (گوچ) مطابقت دهید. می‌توانید نام محله‌های ممنوعه را از سایت اداره مهاجرت مشاهده کنید.
- قیمت ملک: حداقل قیمت ملک باید بر روی سند ۲۰۰ هزار دلار باشد و این مبلغ باید بر اساس نرخ روز سند درج شده باشد.
- نوع ملک: ملک خریداری شده باید مسکونی و قابل اقامت باشد. بنابراین، املاک در حال ساخت یا پیش‌فروش شامل این قانون نمی‌شوند.
- تعداد خانواده: فقط یک خانواده (شامل والدین و فرزندان زیر ۱۸ سال) می‌تواند اقامت را بر روی هر ملک دریافت کند.
- نام صاحب سند: سند ملک باید به نام یک نفر باشد. این فرد می‌تواند اقامت تاشینماز (اقامت اصلی) را دریافت کند، در حالی که بقیه اعضای خانواده اقامت عائله یا خانواده را خواهند گرفت.
توجه به این نکات برای موفقیت در فرآیند اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک ضروری است و رعایت آنها به شما کمک خواهد کرد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
سوالات متداول در جهت اخذ اقامت ملک با 200 هزار دلار
۱. آیا می‌توان با ملکی که قبلاً زیر ۲۰۰ هزار دلار خریداری شده و هنوز اقامت گرفته نشده است، اقامت دریافت کرد؟
بله، اگر تاریخ سند ملک قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ باشد و ملک در منطقه ممنوعه نباشد، مانعی برای دریافت اقامت از طریق آن ملک وجود ندارد.
۲. آیا با ملکی که قبلاً زیر ۲۰۰ هزار دلار خریداری شده و اقامت گرفته شده است، می‌توان اقامت خود را تمدید کرد؟
بله، قانون جدید مربوط به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار شامل اسناد ملکی صادر شده قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ نمی‌شود. چه قبلاً اقامت گرفته باشید و چه نگرفته باشید، می‌توانید اقامت خود را تمدید کنید. اگر اداره مهاجرت از شما درخواست اکسپرتیز به‌روز کند، این به معنای رعایت مبلغ بالای ۷۵ هزار دلار است، نه ۲۰۰ هزار دلار.
۳. آیا برای دریافت اقامت، ارزش واقعی ملک که در گزارش کارشناسی ذکر شده، اهمیت دارد و باید بالای ۲۰۰ هزار دلار باشد؟
خیر، برای دریافت اقامت فقط لازم است که مبلغ ذکر شده در سند ملک ۲۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد، نه ارزش واقعی ملک طبق گزارش کارشناسی.
۴. در چه صورتی باید علاوه بر قیمت روی سند، ارزش کارشناسی یا اکسپرتیز ملک نیز بالای ۲۰۰ هزار دلار باشد؟
اگر قصد دارید با خرید ملک دیگری و اضافه کردن آن، درخواست شهروندی ترکیه را ارائه دهید، در این صورت باید ارزش کارشناسی ملک‌ها به مجموعاً بیش از ۲۰۰ هزار دلار برسد. همچنین، باید سایر شرایط لازم برای اخذ شهروندی مانند حواله کردن از حساب خودتان با توضیحات لازم و خرید از یک شهروند ترک را رعایت کنید.
دریافت اقامت خانوادگی(عائله) از طریق خرید ملک
برای متقاضیان اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، شرایط به شرح زیر است:
۱. اقامت ملکی برای صاحب سند: فردی که سند ملکی به نام او ثبت شده است، می‌تواند برای دریافت اقامت ملکی اقدام کند. این اقامت مختص به خود صاحب سند است و به او اجازه می‌دهد تا به‌طور قانونی در ترکیه اقامت داشته باشد.
۲. وضعیت اقامت برای خانواده:
- همسر متقاضی و فرزندان زیر ۱۸ سال: اگر نام آنها در سند ملکی ذکر نشده باشد، آنها نمی‌توانند اقامت ملکی دریافت کنند و به‌جای آن، اقامت عائله یا خانواده به سرپرستی فردی که سند به نام اوست، برای آنها صادر خواهد شد.
۳. مسیر دریافت شهروندی:
- برای فرد متقاضی و فرزندان زیر ۱۸ سال: پس از گذشت ۵ سال از دریافت اقامت ملکی، فرد متقاضی و فرزندان زیر ۱۸ سال او می‌توانند برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنند. این روند شامل درخواست برای تبدیل اقامت به شهروندی و رعایت شرایط قانونی مربوط به آن است.
- برای همسر متقاضی: همسر فرد متقاضی که با فرد ترک ازدواج کرده است، تحت قانون خاص ازدواج با شهروند ترکیه قرار می‌گیرد. بر اساس این قانون، همسر باید ۳ سال از زمان ازدواج با شهروند ترک بگذرد تا واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه شود.
سخن پایانی
هلدینگ حامی با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان و اسپانیا، از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده می‌کند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شده‌ایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.
خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان، و اسپانیا می‌شود. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرتی در این کشورها بهره‌مند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.
منتخب
