Объединенные Арабские Эмираты — страна в регионе Персидского залива, состоящая из семи эмиратов (шейхов): Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Фуджейра, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кувейн. Страна известна как деловой, финансовый и туристический центр в мире благодаря впечатляющему экономическому развитию, современной инфраструктуре и стратегическому расположению. Вот некоторые важные особенности этой страны:
- Диверсифицированная экономика: Экономика ОАЭ зависит не только от нефтяных ресурсов, а Дубай известен как один из мировых бизнес-центров, особенно благодаря диверсификации экономики в таких областях, как туризм, недвижимость, транспорт и технологии.
- Нефтяная и газовая промышленность: Абу-Даби, столица ОАЭ, по-прежнему получает большую часть своих доходов от нефтяных ресурсов и использует эти ресурсы для инвестиций в инфраструктуру и развитие. Эти ресурсы являются одним из важных факторов предоставления средств для огромных проектов и программ устойчивого развития.
- Туризм и туристическая инфраструктура: ОАЭ известны как одно из самых популярных туристических направлений в мире. Такие достопримечательности, как Бурдж-Халифа, Пальма Джумейра и роскошные торговые центры Дубая, а также международные мероприятия, такие как Expo 2020, привлекают множество туристов.
- Инвестиционная среда и налоговые льготы: ОАЭ являются одной из стран, которая очень привлекательна для иностранных инвесторов благодаря своей свободной налоговой политике и простоте открытия бизнеса. В свободных зонах многие налоговые законы и ограничения были смягчены для инвесторов и предоставлено больше возможностей для открытия бизнеса.
- Развитая инфраструктура: Страна имеет одну из самых развитых инфраструктурных систем в мире благодаря крупным инвестициям в городскую инфраструктуру, транспорт, связь и энергетику.
- Политическая стабильность и безопасность: ОАЭ являются одной из стабильных и безопасных стран в регионе Ближнего Востока, а их внутренняя и внешняя политика направлена на поддержание безопасности и повышение уровня жизни граждан и иммигрантов.
- Образование и здравоохранение: В последние годы ОАЭ инвестировали в образование и здравоохранение и приложили много усилий для улучшения качества жизни и государственных услуг для граждан и экспатриантов.
В целом Объединенные Арабские Эмираты стали одной из ведущих стран региона за счет использования своих нефтегазовых ресурсов и инвестиций в другие сферы, а за счет привлечения международных инвестиций и создания благоприятной бизнес-среды они стали центром торговли и туризм.
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ имеют множество преимуществ, наиболее важными из которых являются:
- Налоговые льготы: в Объединенных Арабских Эмиратах очень хорошее налоговое законодательство, и здесь нет налога на доходы от покупки и продажи недвижимости и ее сдачи в аренду, но компании и их деятельность облагаются налогом для иностранных инвесторов, что увеличивает прибыль. является чистым.
- Рост рынка недвижимости: Рынок недвижимости в ОАЭ значительно вырос за последние годы в соответствии с политикой правительства Дубая по удвоению населения Дубая к следующим 10 годам. Крупные города, такие как Дубай и Абу-Даби, стали объектами назначения для многих иностранных инвесторов благодаря своей туристической и коммерческой привлекательности, а высокий спрос на недвижимость обеспечил рост инвестиций.
- Высокая рентабельность инвестиций: рентабельность инвестиций выше 7% Благодаря высокому спросу на аренду и покупку недвижимости инвесторы могут добиться высокой рентабельности своих инвестиций, особенно в районах с отличной инфраструктурой и удобствами.
- Экономическая стабильность и высокая безопасность: ОАЭ — одна из стабильных стран Ближневосточного региона, которая привлекает иностранных инвесторов, создавая безопасную и легальную среду.
- Право на жительство и долгосрочная виза: Еще одним привлекательным преимуществом инвестирования в ОАЭ является возможность получения 10-летнего золотого вида на жительство, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 2 миллионов дирхамов для себя и всех членов своей семьи. считается, что это определенная ценность.
- Современная и развивающаяся инфраструктура: ОАЭ являются лидером в развитии современной инфраструктуры, включая транспортную систему, информационные технологии и бизнес-центры, которые помогают повысить инвестиционную привлекательность страны.
Эти факторы сделали ОАЭ популярным выбором для иностранных инвесторов, которые ищут доход от инвестиций и рост в стабильной среде.
В Объединенных Арабских Эмиратах существуют определенные правила и положения для инвестиций в недвижимость, которым должны следовать иностранные инвесторы. Некоторые важные правила:
- Иностранная собственность в определенных областях: Иностранные инвесторы могут владеть полной собственностью только в определенных областях, обозначенных как зоны безусловного права собственности. Эти районы включают части Дубая, Абу-Даби и других городов, где иностранцам разрешено покупать недвижимость.
- Получение визы на жительство путем покупки недвижимости: Если стоимость приобретаемой недвижимости составляет не менее 750 тысяч дирхамов ОАЭ, инвестор имеет право на получение 2-летней визы на жительство, а за 2 миллиона дирхамов – 10-летней золотой резиденции. Эту визу можно продлить
- Налоговые правила: в ОАЭ обычно не существует прямого налога на покупку и продажу недвижимости, но 4% от покупной цены недвижимости необходимо уплатить Департаменту недвижимости для подготовки документа и DLD на имя покупателя. .
- Лизхолд: В несвободных зонах иностранные инвесторы не имеют полной собственности и могут заключать долгосрочные договоры аренды (до 99 лет) на использование недвижимости.
- Правила предпродажной подготовки: Если вы намереваетесь купить недвижимость на стадии строительства, проект должен быть одобрен Управлением недвижимости Эмиратов (RERA), а строительная компания должна иметь совместный банковский счет с правительством Дубая под названием Screw account на имя В проекте предусмотрено, что все предпродажные суммы и взносы покупатели вносят на этот счет. Этот офис гарантирует, что строящиеся проекты выполняются в соответствии с необходимыми стандартами и под контролем авторитетных компаний.
- Финансовый менеджмент и надежные финансовые ресурсы: Инвесторы обязаны использовать счета в местных банках для оплаты и получения расходов и доходов от инвестиций в недвижимость, а также необходимо иметь надежные и прозрачные финансовые ресурсы для инвестиций.
- Правила аренды и аренды: В случае сдачи недвижимости в аренду инвесторы должны соблюдать правила аренды в ОАЭ. Договор аренды должен быть официально зарегистрирован и проверен в электронных системах.
- Условия страхования и содержания имущества: Инвесторы обязаны оплатить расходы на страхование и техническое обслуживание недвижимости, а также убедиться, что приобретенная недвижимость соответствует правилам строительства и технического обслуживания.
Эти правила помогают инвесторам правильно работать на рынке недвижимости ОАЭ и получать безопасные и выгодные инвестиции.
Одним из самых популярных вариантов для иностранных инвесторов является инвестирование в недвижимость в Дубае. Благодаря современной инфраструктуре, процветающей деловой среде и привлекательным законам для иностранцев Дубай является отличным местом для покупки и аренды недвижимости.
Вот некоторые важные особенности и ключевые советы по инвестированию в рынок недвижимости Дубая:
Преимущества инвестиций в недвижимость в Дубае:
Налоговые льготы:
В Объединенных Арабских Эмиратах очень хорошее налоговое законодательство и нет налога на доходы от покупки-продажи недвижимости и сдачи в аренду недвижимости, но компании и их деятельность облагаются налогом, для иностранных инвесторов предусмотрены налоговые льготы, что увеличивает чистую прибыль. выгода. .
Рост рынка недвижимости:
В последние годы в Дубае наблюдается значительный рост рынка недвижимости. Крупные и роскошные проекты, такие как жилые башни, отели и торговые центры, увеличили спрос на недвижимость.
Высокая рентабельность инвестиций:
Рост капитала (ROI) выше 7% Благодаря высокому спросу на аренду и покупку недвижимости инвесторы могут добиться высокой отдачи от своих инвестиций, особенно в районах с отличной инфраструктурой и удобствами.
Разнообразие типов недвижимости:
В Дубае вы можете инвестировать в различные типы недвижимости, включая роскошные виллы, современные апартаменты и коммерческую недвижимость. Проекты класса люкс и премиум-класса расположены в таких районах, как Пальма Джумейра, Бурдж-Халифа и Дубай-Марина.
Сильный рынок аренды:
Арендные ставки в Дубае конкурентоспособны по сравнению с другими городами мира и предоставляют хорошие возможности для получения дохода от сдачи в аренду недвижимости. Спрос на аренду чрезвычайно высок, особенно в туристических и коммерческих районах, рост капитала выше 7% имеет самую высокую рентабельность инвестиций среди стран мира, и, что более важно, налог на доход от аренды равен нулю.
Открытие аэропорта Аль-Мактум
Этот аэропорт станет крупнейшим аэропортом в мире, который будет иметь самый большой объем туристического потока в мире. Он будет открыт в 2027 году, что окажет большое влияние на ситуацию. Это будет стоить окружающих объектов недвижимости.
Открытие новой линии метро в Восточном Дубае
Шейх Заид, главная дорога Дубая расположена в направлении север-юг Дубая, она расположена в прибрежных проектах на западе, и в настоящее время Дубай движется на восток, а на востоке ведется новое строительство, нынешняя линия метро Дубая проходит в направлении Шейха Зайда и расположена с севера на юг. В настоящее время на востоке этого города в Дубае строится новая линия метро, которая откроется к 2027 году, что окажет существенное влияние на ситуацию. рост недвижимости в регионе.
Открытие крупнейшего казино в Дубае
В Дубае строится самое большое казино в мире, крупнейшие бренды отрасли инвестируют в это казино, и оно будет открыто к 2027 году, что окажет существенное влияние на рост недвижимости в регионе.
Известные места, такие как популярные места:
Дубай Марина, Даунтаун, Бизнес Бэй, Пальма Джебель Али, Крик Харбор (новый центр города и самая высокая башня в мире), Экспо, Мидан входят в число самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Эти территории не только пользуются высоким спросом, на них реализуется множество инфраструктурных и рекреационных проектов.
Конкурентный рынок и цены:
Из-за высокой конкуренции и большого количества проектов цены в Дубае могут колебаться. Вам следует внимательно оценить ситуацию на рынке и провести детальное исследование.
Правила владения:
За исключением некоторых районов, которые являются местными и не позволяют иностранцам владеть собственностью, в других районах владение собственностью разрешено на 100% для иностранцев, и они находятся в свободном владении.
Набираем консультантов по недвижимости:
Чтобы обеспечить правильную и законную покупку, использование профессиональных консультантов по недвижимости и опытных юристов может помочь в инвестиционном процессе и соблюдении всех законов.
Сохранение стоимости капитала:
Из-за высокого спроса и постоянного роста новых проектов инвестирование в недвижимость Дубая обычно считается подходящим долгосрочным вариантом, но для снижения риска необходимо быть осторожным при выборе правильных проектов и мест.
Виды недвижимости для инвестиций:
Жилая недвижимость: виллы, таунхаусы, небоскребы и апартаменты в Даунтауне, Крик-Харборе, Дубай-Хиллз, Майдане, Бизнес-Бэй, которые в Дубае имеют самый высокий ROI (доход от аренды) в краткосрочной перспективе из-за высокого спроса туристов и в долгосрочной перспективе. , они являются одним из лучших вариантов получения дохода. и отсутствие налога на доходы от аренды и продажи
Коммерческая недвижимость:
Многие инвесторы вкладывают средства в коммерческие офисы, магазины и коммерческие помещения в Дубае. Инвестиции в недвижимость в Дубае стали популярным выбором для инвесторов со всего мира благодаря стабильной экономической среде, благоприятному законодательству и привлекательным налоговым льготам. Благодаря быстрому росту инфраструктуры и новым проектам Дубай продолжает оставаться одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость.
