امارات متحده عربی کشوری در منطقه خلیج فارس است که از هفت امارت (شیخ‌نشین) تشکیل شده: ابوظبی، دبی، شارجه، عجمان، فجیره، رأس‌الخیمه، و ام‌القوین. این کشور به دلیل توسعه اقتصادی چشمگیر، زیرساخت‌های مدرن و موقعیت استراتژیک خود به عنوان یک مرکز تجاری، مالی و گردشگری در جهان شناخته شده است. در ادامه برخی از ویژگی‌های مهم این کشور آمده است:
- اقتصاد متنوع: اقتصاد امارات تنها به منابع نفتی وابسته نیست و دبی به‌ویژه به دلیل تنوع بخشیدن به اقتصاد خود در حوزه‌هایی مانند گردشگری، املاک و مستغلات، حمل‌ونقل و فناوری، به عنوان یکی از مراکز تجاری جهان شناخته میشود.
- صنعت نفت و گاز: ابوظبی که پایتخت امارات است، همچنان بخش بزرگی از درآمد خود را از منابع نفتی به دست می‌آورد و از این منابع برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و توسعه استفاده می‌کند. این منابع یکی از عوامل مهم در تأمین بودجه پروژه‌های عظیم و برنامه‌های توسعه پایدار است.
- توریسم و زیرساخت‌های گردشگری: امارات به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری جهان شناخته میشود. جاذبه‌هایی مانند برج خلیفه، پالم جمیرا، و مراکز خرید لوکس در دبی، به همراه رویدادهای بین‌المللی مانند اکسپو ۲۰۲۰، جذب گردشگران بسیاری را به دنبال دارد.
- محیط سرمایه‌گذاری و معافیت‌های مالیاتی: امارات یکی از کشورهایی است که به دلیل سیاست‌های آزاد مالیاتی و سهولت در راه‌اندازی کسب‌وکار، جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. در مناطق آزاد (Free Zones) بسیاری از قوانین مالیاتی و محدودیت‌ها برای سرمایه‌گذاران کاهش یافته و امکانات بیشتری برای راه‌اندازی کسب‌وکارها فراهم شده است.
- زیرساخت‌های پیشرفته: این کشور به دلیل سرمایه‌گذاری‌های کلان در زیرساخت‌های شهری، حمل‌ونقل، ارتباطات و انرژی، یکی از پیشرفته‌ترین سیستم‌های زیرساختی در جهان را دارد.
- ثبات سیاسی و امنیت: امارات یکی از کشورهای باثبات و امن منطقه خاورمیانه است و سیاست‌های داخلی و خارجی آن با هدف حفظ امنیت و ارتقای سطح زندگی شهروندان و مهاجران است.
- آموزش و سلامت: امارات در سال‌های اخیر در حوزه آموزش و سلامت سرمایه‌گذاری کرده و تلاش‌های بسیاری برای ارتقای کیفیت زندگی و خدمات عمومی برای شهروندان و مهاجران انجام داده است.
به‌طور کلی، امارات متحده عربی با استفاده از منابع نفتی و گاز خود و سرمایه‌گذاری در سایر حوزه‌ها توانسته است به یکی از کشورهای پیشرو در منطقه تبدیل شود و با جذب سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی و ایجاد یک محیط کسب‌وکار مطلوب، به مرکزی برای تجارت و گردشگری تبدیل گردد.
سرمایه‌گذاری ملکی در امارات مزایای زیادی دارد که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:
- معافیت‌های مالیاتی: امارات متحده عربی قوانین مالیاتی بسیار مناسبی دارد و هیچ گونه مالیاتی روی درامد حاصل از خرید و فروش ملک و اجاره ملک نداره اما شرکت ها و فعالیتشون مالیات داره از موارد برای سرمایه‌گذاران خارجی معافیت مالیاتی در نظر گرفته شده است، که باعث افزایش سود خالص میشود.
- رشد بازار املاک: بازار املاک در امارات طی سال‌های اخیر و مطابق با سیایت های حاکمیت دوبی مبنی بر افزایش دو برابری جمعیت دبی تا ۱۰ سال اینده رشد قابل توجهی داشته است. شهرهای بزرگی مثل دبی و ابوظبی به دلیل جذابیت‌های توریستی و تجاری، مقصد بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی شده‌اند و تقاضای بالای املاک رشد سرمایه‌گذاری را تضمین کرده است.
- بازگشت سرمایه بالا: ROI بالای ۷درصد به دلیل تقاضای بالا برای اجاره و خرید ملک، سرمایه‌گذاران می‌توانند به بازده بالایی از سرمایه‌گذاری خود دست یابند، به ویژه در مناطقی که زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی بسیار خوبی دارند.
- ثبات اقتصادی و امنیت بالا: امارات یکی از کشورهای با ثبات در منطقه خاورمیانه است که با ایجاد محیطی امن و قانون‌مند، سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جذب می‌کند.
- حق اقامت و ویزای بلندمدت: یکی دیگر از مزایای جذاب سرمایه‌گذاری در امارات، امکان دریافت اقامت طلایی ۱۰ ساله در صورت خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم برای خودتون و تمام اعضای خانوادتون است چنین اقامت ۲ ساله برای املاک بالای ۷۵۰ هزاردرهم که برای سرمایه‌گذارانی که ملک با ارزش مشخص خریداری می‌کنند، در نظر گرفته شده است.
- زیرساخت‌های مدرن و رو به رشد: امارات در زمینه توسعه زیرساخت‌های مدرن، از جمله سیستم حمل و نقل، فناوری اطلاعات و مراکز تجاری پیشرو است، که به افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری در این کشور کمک می‌کند.
این عوامل باعث شده‌اند که امارات به یکی از گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شود، که به دنبال بازگشت سرمایه و رشد در فضایی با ثبات هستند.
در امارات متحده عربی، قوانین و مقررات مشخصی برای سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد که رعایت آن‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی ضروری است. برخی از قوانین مهم عبارتند از:
- مالکیت خارجی در مناطق مشخص: سرمایه‌گذاران خارجی فقط می‌توانند در مناطقی خاص که به عنوان مناطق آزاد (Freehold) تعیین شده‌اند، مالکیت کامل املاک را داشته باشند. این مناطق شامل بخش‌هایی از دبی، ابوظبی و دیگر شهرها است که به خارجی‌ها اجازه خرید ملک می‌دهند.
- دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک: اگر ارزش ملک خریداری‌شده حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات باشد، سرمایه‌گذار واجد شرایط دریافت ویزای اقامت ۲ساله و برای ۲ میلیون درهم اقامت طلایی ۱۰ ساله میشود. این ویزا قابل تمدید میباشد
- قوانین مالیاتی: در امارات برای خرید و فروش املاک معمولاً مالیات مستقیم در نظر گرفته نمی‌شود، اما ۴ درصد از قیمت خرید ملک را برای تنظیم سند و DLD به نام خریدار به اداره املاک و مستغلات پرداخت شود.
- مالکیت اجاره‌ای (Leasehold): در مناطق غیرآزاد، سرمایه‌گذاران خارجی امکان مالکیت کامل ندارند و می‌توانند قراردادهای اجاره‌ای بلندمدت (تا ۹۹ سال) را برای استفاده از املاک منعقد کنند.
- قوانین پیش‌فروش: اگر قصد خرید ملک‌های در حال ساخت (Off-plan) را دارید، لازم است پروژه توسط اداره املاک و مستغلات امارات (RERA) تأیید شده باشد و شرکت سازنده با حکومت دبی یک حساب بانکی مشترک بنام Screw account و به نام پروژه داشته باشد که تمام مبالغ پیش فروش و اقساط توسط خریداران به آن حساب واریز میشود این اداره تضمین می‌کند که پروژه‌های در حال ساخت با رعایت استانداردهای مورد نیاز و زیر نظر شرکت‌های معتبر انجام می‌شوند.
- مدیریت مالی و منابع مالی مطمئن: سرمایه‌گذاران ملزم به استفاده از حساب‌های بانکی محلی برای پرداخت و دریافت هزینه‌ها و درآمدهای ناشی از سرمایه‌گذاری در املاک هستند و لازم است منابع مالی معتبر و شفاف برای سرمایه‌گذاری داشته باشند.
- قوانین اجاره و مستاجران: در صورت اجاره دادن ملک، سرمایه‌گذاران باید از قوانین اجاره در امارات پیروی کنند. قرارداد اجاره باید به صورت رسمی در سامانه‌های الکترونیکی ثبت و تأیید شود.
- شروط بیمه و نگهداری ملک: سرمایه‌گذاران موظفند تا بیمه و هزینه‌های نگهداری ملک را پرداخت کرده و مطمئن شوند که ملک خریداری شده مطابق با قوانین ساخت و ساز و نگهداری است.
این قوانین به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا به درستی در بازار املاک امارات فعالیت کنند و از سرمایه‌گذاری امن و سودآور برخوردار شوند.
یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی سرمایه‌گذاری ملکی در دبی است. دبی با داشتن زیرساخت‌های مدرن، محیطی تجاری پر رونق، و قوانین جذاب برای خارجی‌ها، یک مقصد عالی برای خرید و اجاره ملک به شمار می‌رود.
در اینجا به برخی از ویژگی‌های مهم و نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک دبی پرداخته‌ایم:
مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی:
معافیت‌های مالیاتی:
امارات متحده عربی قوانین مالیاتی بسیار مناسبی دارد و هیچ گونه مالیاتی روی درامد حاصل از خرید و فروش ملک و اجاره ملک نداره اما شرکت ها و فعالیتشون مالیات داره از موارد برای سرمایه‌گذاران خارجی معافیت مالیاتی در نظر گرفته شده است، که باعث افزایش سود خالص میشود.
رشد بازار املاک:
دبی در سال‌های اخیر شاهد رشد قابل توجهی در بازار املاک بوده است. پروژه‌های بزرگ و لوکس مانند برج‌های مسکونی، هتل‌ها، و مراکز خرید، باعث افزایش تقاضا برای املاک شده است.
بازگشت سرمایه بالا:
رشد سرمایه (ROI) بالای ۷درصد به دلیل تقاضای بالا برای اجاره و خرید ملک، سرمایه‌گذاران می‌توانند به بازده بالایی از سرمایه‌گذاری خود دست یابند، به ویژه در مناطقی که زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی بسیار خوبی دارند.
تنوع در انواع املاک:
در دبی می‌توانید در انواع مختلف املاک از جمله ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های مدرن، و املاک تجاری سرمایه‌گذاری کنید. پروژه‌های لوکس و ممتاز در مناطقی همچون پالم جمیرا، برج خلیفه، و دبی مارینا قرار دارند.
بازار اجاره مستحکم:
نرخ اجاره در دبی نسبت به دیگر شهرهای جهانی رقابتی است و فرصت‌های خوبی برای درآمدزایی از اجاره‌دادن املاک فراهم می‌آورد. خصوصاً در مناطق توریستی و تجاری، تقاضا برای اجاره به شدت بالاست رشد سرمایه بالای ۷ درصد بالاترین بازگشت سرمایه را در بین کشو هتی جهان داشته است و مهمتر اینکه مالیات بر درآمد اجاره صفر می باشد.
افتتاح فرودگاه آل‌مکتوم
این فرودگاه، بزرگترین فرودگاه جهان خواهد شد که بیشترین حجم عبورتوریست را در جهان خواهد داشت در سال ۲۰۲۷ افتتاح خواهد شد که تاثیر بسیار زیادی در ارزش املاک اطراف خواهد داشت.
افتتاح خط مترو جدید در شرق دبی
شیخ زائد جاده اصلی دبی در جهت شمال به جنوب دبی واقع شده، درغرب درپروژه های ساحلی قرار گرفته و در حال حاظر دبی به سمت شرق پیش می رود و ساخت و ساز های جدید در شرق انجام می شود، خط مترو فعلی دبی در راستای شیخ زاید شمال به جنوب واقع شده در حال حاظر خط مترو جدیدی در دبی در شرق این شهر در دست احداث است که تا سال ۲۰۲۷ افتتاح خواهد شد که تاثیر بسزایی در رشد املاک منطقه خواهد داشت.
افتتاح بزرگترین کازینو در دبی
بزرگترین کازینو در دنیا در دبی در حال ساخت می باشد که بزرگترین برند ها در این صنعت در حال سرمایه گذاری در این کازینو هستند و تا سال ۲۰۲۷ افتتاح خواهد شد که تاثیر بسزایی در رشد املاک منطقه خواهد داشت.
مناطق معروفی مانند مناطق محبوب:
دبی مارینا، داون تاون، بیزینس بی،پالم جبل علی،کریک هاربر(داون تاون جدید و بلندترین برج دنیا) ، اکسپو ،میدان از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در ملک هستند. این مناطق نه تنها تقاضای بالایی دارند، بلکه پروژه‌های زیرساختی و تفریحی زیادی نیز در این مناطق در حال اجرا هستند.
بازار رقابتی و قیمت‌ها:
با توجه به رقابت بالا و تعداد زیادی از پروژه‌ها، قیمت‌ها در دبی ممکن است نوساناتی داشته باشد. باید به دقت وضعیت بازار را ارزیابی کرده و تحقیقاتی دقیق انجام دهید.
قوانین مالکیت:
غیر از مناطق خاصی که لوکال هستن و اجازه مالکیت ملک را به خارجی ها نمی‌دهند، در دیگر مناطق، مالکیت املاک به صورت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها مجاز میباشد و free hold هستن
استخدام مشاورین ملکی:
برای اطمینان از خرید صحیح و قانونی، استفاده از مشاورین حرفه‌ای ملکی و وکلای متخصص می‌تواند در روند سرمایه‌گذاری و رعایت تمام قوانین کمک‌کننده باشد.
حفظ ارزش سرمایه:
به دلیل تقاضای بالا و رشد مستمر پروژه‌های جدید، سرمایه‌گذاری در املاک دبی به طور کلی به عنوان یک گزینه بلندمدت مناسب محسوب میشود، اما برای کاهش ریسک، باید در انتخاب پروژه‌ها و موقعیت‌های مناسب دقت کرد.
انواع املاک برای سرمایه‌گذاری:
املاک مسکونی: ویلا ، تاون هوس، اسمان خراش و اپارتمان در مناطق داون تاون،کریک هاربر،دبی هیلز، میدان، بیزینس بی که دبی در بین کشورهای جهان بیشترین ROI (درامد حاصل از اجاره) را بصورت کوتاه‌مدت به دلیل تقاضای بالای گردشگران و بلندمدت، یکی از بهترین گزینه‌ها برای درآمدزایی هستند. و مالیات نداشتن روی درامد حاصل از اجاره و فروش
املاک تجاری:
بسیاری از سرمایه‌گذاران در دفاتر تجاری، فروشگاه‌ها، و فضای تجاری دبی سرمایه‌گذاری می‌کنند.
سرمایه‌گذاری ملکی در دبی به دلیل محیط اقتصادی پایدار، قوانین حمایتی و مزایای مالیاتی جذاب، به یکی از انتخاب‌های محبوب برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل شده است. با توجه به رشد سریع زیرساخت‌ها و پروژه‌های جدید، دبی همچنان یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری ملکی به شمار می‌آید.
