Birleşik Arap Emirlikleri, Basra Körfezi bölgesinde yedi emirlikten (şeyhlik) oluşan bir ülkedir: Abu Dabi, Dubai, Sharjah, Ajman, Fujairah, Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain. Ülke, etkileyici ekonomik gelişimi, modern altyapısı ve stratejik konumu nedeniyle dünyada iş, finans ve turizm merkezi olarak biliniyor. Bu ülkenin bazı önemli özellikleri şunlardır:
- Çeşitlendirilmiş ekonomi: BAE’nin ekonomisi yalnızca petrol kaynaklarına bağlı değildir ve Dubai, özellikle ekonomisinin turizm, emlak, ulaşım ve teknoloji gibi alanlarda çeşitlenmesi nedeniyle dünyanın iş merkezlerinden biri olarak bilinmektedir.
- Petrol ve Gaz Endüstrisi: BAE’nin başkenti Abu Dabi, hâlâ gelirinin büyük bir kısmını petrol kaynaklarından elde ediyor ve bu kaynakları altyapı ve kalkınmaya yatırım yapmak için kullanıyor. Bu kaynaklar, büyük projelere ve sürdürülebilir kalkınma programlarına fon sağlanmasında önemli faktörlerden biridir.
- Turizm ve turizm altyapısı: BAE, dünyanın en popüler turistik yerlerinden biri olarak biliniyor. Burj Khalifa, Palm Jumeirah gibi cazibe merkezleri ve Dubai’deki lüks alışveriş merkezlerinin yanı sıra Expo 2020 gibi uluslararası etkinlikler de çok sayıda turistin ilgisini çekiyor.
- Yatırım ortamı ve vergi muafiyetleri: BAE, serbest vergi politikaları ve iş kurma kolaylığı nedeniyle yabancı yatırımcıların oldukça ilgisini çeken ülkelerden biri. Serbest Bölgelerde yatırımcılar için birçok vergi kanunu ve kısıtlaması hafifletilmiş, iş kurma konusunda daha fazla imkan sağlanmıştır.
- Gelişmiş altyapı: Ülke, kentsel altyapı, ulaşım, iletişim ve enerji alanlarındaki büyük yatırımlar nedeniyle dünyanın en gelişmiş altyapı sistemlerinden birine sahiptir.
- Siyasi istikrar ve güvenlik: BAE, Orta Doğu bölgesindeki istikrarlı ve güvenli ülkelerden biridir ve iç ve dış politikaları güvenliği sürdürmeyi ve vatandaşların ve göçmenlerin yaşam standartlarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır.
- Eğitim ve sağlık: BAE, son yıllarda eğitim ve sağlığa yatırım yaptı ve vatandaşların ve gurbetçilerin yaşam kalitesini ve kamu hizmetlerini iyileştirmek için birçok çaba gösterdi.
Genel olarak Birleşik Arap Emirlikleri, petrol ve gaz kaynaklarını kullanarak ve diğer alanlara yatırım yaparak bölgenin önde gelen ülkelerinden biri haline gelmiş, uluslararası yatırımları çekerek ve elverişli bir iş ortamı yaratarak ticaret ve ticaret merkezi haline gelmiştir. turizm.
BAE’de gayrimenkul yatırımının birçok avantajı vardır; bunlardan en önemlileri şunlardır:
- Vergi muafiyetleri: Birleşik Arap Emirlikleri’nin çok iyi vergi yasaları vardır ve mülk alım satımından ve mülk kiralamadan elde edilen gelirler üzerinde vergi yoktur, ancak şirketler ve onların faaliyetleri vergiye tabidir, bu da yabancı yatırımcılar için vergi muafiyetleri dikkate alınır, bu da karı artırır. nettir.
- Emlak piyasasının büyümesi: BAE’deki emlak piyasası son yıllarda önemli ölçüde büyüdü ve Dubai hükümetinin önümüzdeki 10 yıl içinde Dubai nüfusunu ikiye katlama politikalarına uygun olarak büyüdü. Dubai ve Abu Dhabi gibi büyük şehirler, turistik ve ticari çekicilikleri nedeniyle birçok yabancı yatırımcının hedefi haline gelirken, gayrimenkule olan talebin yüksek olması da yatırımların büyümesini sağladı.
- Yüksek yatırım getirisi: %7’nin üzerinde yatırım getirisi Gayrimenkul kiralama ve satın alma konusundaki yüksek talep nedeniyle yatırımcılar, özellikle çok iyi altyapı ve olanaklara sahip alanlarda, yatırımlarının karşılığını yüksek bir şekilde elde edebilirler.
- Ekonomik istikrar ve yüksek güvenlik: BAE, Orta Doğu bölgesinin güvenli ve yasal bir ortam yaratarak yabancı yatırımcıları çeken istikrarlı ülkelerinden biridir.
- İkamet hakkı ve uzun vadeli vize: BAE’ye yatırım yapmanın bir diğer cazip faydası da, kendiniz ve tüm aile üyeleriniz için 2 milyon dirhemin üzerinde bir mülk satın almanız durumunda 10 yıllık altın ikamet alma olasılığıdır. belirli bir değer olarak kabul edilir.
- Modern ve büyüyen altyapı: BAE, ülkedeki yatırımın çekiciliğini artırmaya yardımcı olan ulaşım sistemi, bilgi teknolojisi ve iş merkezleri dahil olmak üzere modern altyapının geliştirilmesinde liderdir.
Bu faktörler BAE’yi istikrarlı bir ortamda yatırım getirisi ve büyüme arayan yabancı yatırımcılar için popüler bir seçim haline getirdi.
Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul yatırımına ilişkin yabancı yatırımcıların uyması gereken belirli kural ve düzenlemeler bulunmaktadır. Bazı önemli kurallar şunlardır:
- Belirli bölgelerde yabancı mülkiyeti: Yabancı yatırımcılar yalnızca mülkiyet alanı olarak belirlenen belirli alanlardaki mülklerin tam mülkiyetine sahip olabilirler. Bu alanlar arasında Dubai, Abu Dabi ve diğer şehirlerin yabancıların mülk satın almasına izin veren bölümleri yer alıyor.
- Gayrimenkul alımı yoluyla ikamet vizesi alınması: Satın alınan mülkün değeri en az 750 bin BAE dirhemi ise yatırımcı 2 yıllık ikamet vizesi, 2 milyon dirhem karşılığında ise 10 yıllık altın ikamet almaya hak kazanır. Bu vize uzatılabilir
- Vergi kuralları: BAE’de genellikle gayrimenkul alım satımı için doğrudan bir vergi yoktur, ancak alıcı adına belge ve DLD’nin hazırlanması için mülkün satın alma fiyatının %4’ünün Emlak Departmanına ödenmesi gerekir. .
- Kira Mülkiyeti: Serbest olmayan bölgelerde, yabancı yatırımcıların tam mülkiyet imkânı bulunmadığından, gayrimenkulün kullanımı için uzun vadeli (99 yıla kadar) kira sözleşmeleri yapılabilmektedir.
- Satış öncesi kurallar: Plan dışı mülk satın almayı planlıyorsanız, projenin Emirates Emlak Otoritesi (RERA) tarafından onaylanması ve inşaat şirketinin Dubai hükümeti ile adına Screw account adı verilen ortak bir banka hesabına sahip olması gerekir. Projenin tüm ön satış tutarlarının ve taksitlerinin alıcılar tarafından bu hesaba yatırıldığı bu ofis, inşaatı devam eden projelerin gerekli standartlara uygun olarak ve saygın firmaların denetiminde yürütüldüğünü garanti etmektedir.
- Finansal yönetim ve güvenilir finansal kaynaklar: Yatırımcıların gayrimenkul yatırımından elde edilen gider ve gelirleri ödemek ve almak için yerel banka hesaplarını kullanmaları ve yatırım için güvenilir ve şeffaf finansal kaynaklara sahip olmaları gerekmektedir.
- Kiralama ve Kiracı Kuralları: Gayrimenkulün kiraya verilmesi durumunda yatırımcıların BAE’deki kiralama kurallarına uyması gerekmektedir. Kira sözleşmesinin resmi olarak kaydedilmesi ve elektronik sistemlerde doğrulanması gerekmektedir.
- Mülk sigortası ve bakım koşulları: Yatırımcıların mülk sigortası ve bakım masraflarını ödemeleri ve satın alınan mülkün inşaat ve bakım yasalarına uygun olmasını sağlamaları gerekmektedir.
Bu kurallar, yatırımcıların BAE emlak piyasasında düzgün bir şekilde faaliyet göstermesine ve güvenli ve karlı bir yatırımın keyfini çıkarmasına yardımcı olur.
Yabancı yatırımcıların en popüler seçeneklerinden biri Dubai’de gayrimenkul yatırımı. Modern altyapısı, gelişen iş ortamı ve yabancılar için cazip yasaları ile Dubai, mülk satın almak ve kiralamak için mükemmel bir destinasyondur.
Dubai emlak piyasasına yatırım yapmak için önemli özelliklerden ve önemli ipuçlarından bazıları şunlardır:
Dubai’de gayrimenkul yatırımının avantajları:
Vergi muafiyetleri:
Birleşik Arap Emirlikleri’nin çok iyi vergi yasaları var ve mülk alım-satımı ve mülk kiralamadan elde edilen gelirlerde vergi yok, ancak şirketler ve faaliyetleri vergilendiriliyor, yabancı yatırımcılar için vergi muafiyetleri düşünülüyor, bu da net kazancı artırıyor kâr. .
Emlak piyasasının büyümesi:
Dubai son yıllarda emlak piyasasında önemli bir büyüme kaydetti. Konut kuleleri, oteller, alışveriş merkezleri gibi büyük ve lüks projeler gayrimenkule olan talebi artırdı.
Yüksek yatırım getirisi:
Sermaye artışı (ROI) %7’nin üzerinde Gayrimenkul kiralama ve satın alma konusundaki yüksek talep nedeniyle yatırımcılar, özellikle mükemmel altyapı ve olanaklara sahip alanlarda yatırımlarının karşılığını yüksek bir şekilde elde edebilirler.
Mülk türlerindeki çeşitlilik:
Dubai’de lüks villalar, modern daireler ve ticari mülkler dahil olmak üzere farklı türdeki mülklere yatırım yapabilirsiniz. Lüks ve premium projeler Palm Jumeirah, Burj Khalifa ve Dubai Marina gibi bölgelerde yer alıyor.
Güçlü kiralama pazarı:
Dubai’deki kira fiyatları diğer küresel şehirlerle karşılaştırıldığında rekabetçidir ve mülk kiralamadan gelir elde etmek için iyi fırsatlar sunmaktadır. Özellikle turistik ve ticari alanlarda kira talebi son derece yüksek, %7’nin üzerindeki sermaye büyümesi dünya ülkeleri arasında en yüksek yatırım getirisine sahip ve daha da önemlisi kira geliri vergisi sıfır.
El Maktum Havalimanı’nın açılışı
Bu havalimanı dünyanın en büyük turist trafiğine sahip havalimanı olacak ve 2027 yılında açılacak, bu da çevredeki mülklerin değerine büyük etki yapacak.
Doğu Dubai’de yeni metro hattı açılıyor
Dubai’nin ana yolu olan Şeyh Zayed, Dubai’nin kuzey-güney doğrultusunda yer almakta olup, batıda sahil projelerinde yer almakta olup, şu anda Dubai doğuya doğru ilerlemekte olup, doğuda yeni inşaatlar yapılmaktadır. Mevcut Dubai Metro hattı Şeyh Zayed yönünde olup, şu anda Dubai’de bu şehrin doğusunda 2027 yılında açılacak olan yeni bir metro hattı inşaatı devam etmektedir. Bölgedeki gayrimenkul büyümesi.
Dubai’nin en büyük kumarhanesinin açılışı
Dünyanın en büyük kumarhanesinin Dubai’de inşaatı devam ediyor, bu sektörün en büyük markaları bu kumarhaneye yatırım yapıyor ve 2027 yılında açılacak, bu da bölgedeki gayrimenkulün büyümesine önemli etki yapacak.
Popüler alanlar gibi ünlü alanlar:
Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jebel Ali, Creek Limanı (Yeni Downtown ve dünyanın en yüksek kulesi), Expo, Midan gayrimenkul yatırımı için en popüler destinasyonlar arasında yer alıyor. Bu alanlara yoğun talep olmasının yanı sıra birçok altyapı ve rekreasyon projesi de bu alanlarda hayata geçiriliyor.
Rekabetçi pazar ve fiyatlar:
Yüksek rekabet ve çok sayıda proje nedeniyle Dubai’de fiyatlar dalgalanabilir. Piyasa durumunu dikkatle değerlendirmeli ve detaylı araştırma yapmalısınız.
Mülkiyet kuralları:
Yerel olan ve yabancıların mülk sahibi olmasına izin verilmeyen bazı alanlar dışında, diğer bölgelerde yabancılara mülk sahipliğine %100 izin verilmektedir ve bunlar serbesttir.
Gayrimenkul danışmanlarının işe alınması:
Doğru ve yasal bir satın alma işlemi sağlamak için profesyonel gayrimenkul danışmanlarından ve uzman avukatlardan faydalanmak, yatırım sürecinde ve tüm yasalara uyum konusunda yardımcı olabilir.
Sermaye değerinin korunması:
Yüksek talep ve yeni projelerin sürekli büyümesi nedeniyle Dubai gayrimenkulüne yatırım yapmak genellikle uzun vadeli uygun bir seçenek olarak değerlendiriliyor ancak riski azaltmak için doğru proje ve lokasyon seçiminde dikkatli olunması gerekiyor.
Yatırım amaçlı mülk türleri:
Konut mülkleri: Turistlerin yüksek talebi nedeniyle Dubai’nin kısa vadede en yüksek yatırım getirisine (kira geliri) sahip olduğu Downtown, Creek Harbor, Dubai Hills, Maidan, Business Bay’deki villalar, şehir evleri, gökdelenler ve daireler ve Uzun vadede gelir elde etmek için en iyi seçeneklerden biridir. ve kira ve satıştan elde edilen gelir üzerinden vergi alınmaması
Ticari gayrimenkul:
Birçok yatırımcı Dubai’deki ticari ofislere, mağazalara ve ticari alanlara yatırım yapıyor. Dubai’deki gayrimenkul yatırımı, istikrarlı ekonomik ortamı, destekleyici yasaları ve cazip vergi avantajları nedeniyle küresel yatırımcılar için popüler bir seçim haline geldi. Altyapının ve yeni projelerin hızla büyümesi nedeniyle Dubai, gayrimenkul yatırımı için en iyi destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor.
