قوانین خرید ملک و مسکن در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه

ترکیه به عنوان یکی از مقاصد پرطرفدار برای سرمایه گذاری و خرید ملک از طرف افراد داخلی و خارجی شناخته می‌شود. با توجه به مزایای فراوانی که با داشتن یک ملک در این کشور همراه است، مانند شرایط زیبا طبیعی، تاریخ غنی، فرهنگ متنوع و امکانات شهری پیشرفته، علاقه‌مندان به خرید ملک در این کشور رو به افزایش است.

یکی از جذابیت‌های خرید ملک در ترکیه، وجود قوانین ساده و شفاف در حوزه مالکیت ملکی است که برای خریداران امنیت بیشتری فراهم می‌کند. علاوه بر این، ترکیه به عنوان یک کشور با اقتصاد پویا و آینده‌نگر، فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری در بخش ملکی فراهم کرده است.

آنچه در این مقاله خواهید خواند

1. مقدمه
2. فواید خرید ملک در ترکیه
3. قوانین کلی برای خرید ملک در ترکیه
4. فرایند خرید ملک در ترکیه
5. مراحل بعد از خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه
6. انتقال سند ملک(تاپو)

مقدمه

در ترکیه، قوانین مرتبط با خرید ملک برای خریداران داخلی و خارجی، نقش بسیار مهمی در فرآیند معاملاتی دارند. این قوانین، با هدف ایجاد امنیت حقوقی و مالی برای طرفین معامله و تسهیل فرآیند خرید و فروش ملک، تدوین شده‌اند. به علاوه، اجازه مالکیت ملک در ترکیه برای شهروندان خارجی، یکی از جوانب مهم این قوانین است که فرصتی برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی فراهم می‌کند.
از آنجا که قانون ترکیه به شهروندان خارجی اجازه می‌دهد که به صورت مستقیم ملک در این کشور را خریداری کنند بدون نیاز به تأسیس شرکت یا داشتن اقامت، این بازار را به سرمایه‌گذاری‌های خارجی باز می‌کند. با این حال، رعایت دقیق مقررات و قوانین مالکیت ملک برای خریداران خارجی بسیار حیاتی است.
علاوه بر این، قوانین مرتبط با مالکیت ملک در ترکیه، به مسائلی مانند اجرای معاملات املاک، حمایت از حقوق مالکان و خریداران، و اطلاع‌رسانی دقیق درباره وضعیت حقوقی ملک مورد نظر توجه ویژه دارند. این قوانین با ایجاد اعتماد عمومی و فراهم کردن محیطی امن برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک ترکیه، اهمیت زیادی دارند.

فواید خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه برای افراد داخلی و خارجی چندین فایده مهم دارد:

1. سرمایه‌گذاری مطمئن: با توجه به پتانسیل رشد اقتصادی و بازار ملک پویای ترکیه، خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود.
2. امکانات شهری و زیبایی‌های طبیعی: ترکیه دارای شهرهای پویا و مناطق زیبای طبیعی مانند سواحل دریای مرمره و شهرهای تاریخی مانند استانبول است که امکانات شهری و زیبایی‌های طبیعی آن را به یک مقصد جذاب برای خرید ملک تبدیل کرده است.
3. امکانات خدماتی: ترکیه دارای زیرساخت‌های خدماتی و رفاهی متنوعی مانند مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های مجهز، مراکز خرید و تفریحی است که زندگی راحت و ارتقاء سطح زندگی را برای خریداران فراهم می‌کند.
4. امکانات مالی و اقتصادی: برخی از بانک‌های ترکیه خدمات ویژه‌ای برای خریداران خارجی ارائه می‌دهند، از جمله اقداماتی مانند ارائه وام‌های مسکن برای اتباع خارجی.
5. امکانات تفریحی و توریستی: ترکیه یکی از مقاصد توریستی محبوب دنیاست و دارای جاذبه‌های فراوانی مانند تاریخ باستانی، کوه‌ها، دریاچه‌ها و شهرهای تفریحی مانند آنتالیا است که برای خریداران ملک یک انتخاب عالی است.
6. امکانات مهاجرتی: خرید ملک در ترکیه برای برخی افراد می‌تواند دریچه‌ای برای مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت باشد، به‌ویژه اگر ارزش ملک مسکونی آنها به حد معینی برسد.
7. دسترسی به بازارهای منطقه‌ای: ترکیه به عنوان یک پل ارتباطی میان اروپا، آسیا و خاورمیانه مطرح است که این ویژگی به خریداران ملک این امکان را می‌دهد تا به بازارهای منطقه‌ای دسترسی داشته باشند و از آنها بهره‌مند شوند.

قوانین کلی برای خرید ملک در ترکیه

یک فرد خارجی در ترکیه حداکثر می‌تواند ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را خریداری کند، با شرط اینکه از کشورهایی باشد که خرید در ترکیه برای آن‌ها مجاز است. خوشبختانه، ایران از جمله این کشورهاست. اما ملک‌ها و زمین‌های خریداری شده نباید در مناطق حساس و امنیتی ترکیه واقع شوند. همچنین، فقط ۱۰ درصد از هر شهر قابل فروش به خارجی‌ها است.
اگر قصد خرید زمین برای ساخت ملک دارید، باید در طول دو سال از تاریخ خرید، شروع به ساخت ملک نمایید. انتقال سند رسمی تنها در دفاتر رسمی مانند دفاتر نوتر و اداره تاپو امکان‌پذیر است.
اگر می‌خواهید ملکی با ارزش بالای ۴۰۰ هزار دلار که شرایط شهروندی را دارد بخرید، می‌توانید از طریق وکیل‌های ترکیه درخواست شهروندی نمایید، با این شرط که فروشنده یک فرد ترک باشد. اما اگر ملکی با ارزش بین ۲۰۰ هزار دلار تا ۴۰۰ هزار دلار بخرید، می‌توانید اقامت ترکیه را به مدت دو سال دریافت کنید و هر دو سال آن را تمدید کنید. بعد از پنج سال، می‌توانید درخواست اقامت دائم ترکیه دهید، اما دقت داشته باشید که در این صورت فقط اقامت بلندمدت خواهید داشت و شهروندی و پاسپورت دریافت نمی‌کنید.

فرایند خرید ملک در ترکیه

برنامه‌ریزی سفر به ترکیه و بازدید از پروژه‌های مختلف، همراه با اقدامات رسمی مربوط به خرید املاک، عبارت است از:

– امضاء قرارداد و پرداخت پیش پرداخت به صورت رسمی از طریق حساب بانکی به فروشنده.

– انتقال پول از ایران به ترکیه و واریز به صورت یورو به حساب شخصی.

– تبدیل مبلغ ارز در حساب به لیر و دریافت برگه داب (Döviz alım belgesi) از بانک که اطلاعات ملک و خریدار در آن درج شده باشد.

– درخواست کارشناسی ملک یا گزارش اکسپرتیز.

– تعیین وقت از اداره تاپو جهت انتقال سند.

– انتقال پول تبدیل شده به لیر از حساب به حساب فروشنده.

– ارسال پیامک حضور در اداره تاپو به طرفین پس از آماده شدن گزارش اکسپرتیز. پس از پرداخت هزینه‌های سند، طرفین یا وکیل رسمی آنها جهت امضا به تاپو مراجعه می‌نمایند.

مراحل بعد از خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه

پس از خرید ملک در ترکیه، امکان دارد که برای اقامت یا شهروندی ترکیه اقدام کنید.

در صورت خرید ملک با ارزش بالای ۴۰۰ هزار دلار، باید منتظر باشید تا برگه تاییدیه از طرف اداره تاپو، که به نام uygunluk belgesi شناخته می‌شود، برای اداره مهاجرت صادر شود. این فرآیند معمولاً یک الی سه هفته زمان می‌برد. تا زمان صدور این برگه، شما نمی‌توانید به پروسه شهروندی اقدام کنید.

اگر ملکی با ارزش ۲۰۰ هزار دلاری خریداری کرده‌اید و فقط تمایل به دریافت اقامت دارید، می‌توانید بلافاصله از طریق سایت اداره مهاجرت اقدام نمایید. برای این کار، باید بیمه توریستی و انشعابات را به نام خود خریداری کنید و درخواست را آنلاین ارسال کنید. توصیه می‌شود از افرادی که در این زمینه تجربه دارند، کمک بگیرید.

انتقال سند ملک (تاپو)

در این مرحله راهنمای خرید خانه در ترکیه و دریافت سند به این گونه خواهد بود که شما تنها نیاز به برخی از اسناد و مدارک آن را برای درخواست و انتقال سند ملک (تاپو) در ترکیه دارید، و همچنین به همراه داشتن گذرنامه معتبر الزامی است.

مدارک مورد نیاز به شرح زیر است:

1- ترجمه رسمی گذرنامه در دفتر اسناد رسمی ترکیه

2- تهیه وکالت‌نامه رسمی محضری به نام شرکت ما، در صورت نیاز و تمایل خریدار

3- تهیه عکس رنگی 4×6 سانتی‌متر

4- اخذ شماره مالیاتی (کد رهگیری مالیاتی)

سخن پایانی

هلدینگ حامی با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان و اسپانیا، از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده می‌کند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شده‌ایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.

خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان، و اسپانیا می‌شود. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرتی در این کشورها بهره‌مند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.