هزینه های جانبی انتقال سند هنگام خرید خانه
طبق آمار و اطلاعات به دست آمده، کشور ترکیه به عنوان یک مقصد مهم برای مهاجران ایرانی شناخته میشود. هر سال صد ها نفر به این کشور مهاجرت کرده و زندگی جدیدی را در آنجا آغاز می‌کنند. مهاجرت به ترکیه در میان ایرانیان بسیار محبوب است، چون که اولاً فرهنگ این کشور شباهت زیادی به فرهنگ ایران دارد، دوم اینکه اینکه ترکیه کشوری امن برای پیشرفت اقتصادی و ساخت آینده‌ای بهتر میباشد. یکی از ساده‌ترین راه‌های کسب اقامت در ترکیه، خرید ملک است. اما آیا از هزینه‌های جانبی خریدملک در ترکیه اطلاع دارید؟ در ادامه تلاش میکنیم تا شما را کاملا از شرایط و هزینه های خرید ملک آگاه سازیم.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
- مقدمه
- هزینه سند زدن
- مالیات بر ارزش افزوده KDV
- هزینه کارشناسی ملک یا اکسپرتیز
- هزینه مترجم
- دیگر هزینه های رایج در مراحل خرید خانه
مقدمه
خرید ملک در هر کشوری علاوه بر هزینه‌ی خود ملک، شامل یک سری هزینه‌های جانبی نیز میشود. این هزینه‌ها معمولاً توسط خریدار، فروشنده، یا هر دو طرف پرداخت می‌شوند. به زبان ساده، وجود چنین هزینه‌هایی امری رایج است و نباید از بودنشان تعجب کرد؛ به‌ویژه وقتی که به عنوان یک خارجی قصد خرید خانه در کشور دیگری را داشته باشید.
هزینه سند زدن
هزینه‌های ثبت سند یکی از مهم‌ترین هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه است. در این نوع هزینه،طبق تعرفه تعیین شده توسط دولت ترکیه، مبلغی معادل 4 درصد از ارزش کل ملک باید به اداره‌ی ثبت پرداخت شود. معمولاً این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود،اما معمولا اکثر مواقع فروشنده موافق بر این تصمیم نیست و تمام هزینه را به عهده خریدار میگذارد. در نهایت این یک امر قطعی نیست و کاملا بستگی به توافق خودتان دارد که میتوانید با صحبت این هزینه را بین دوطرف تقسیم کنید
مالیات بر ارزش افزوده KDV
یکی دیگر از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه، هزینه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است. عواملی مانند مساحت ملک، مکان و موقعیت جغرافیایی آن و سال پایان ساخت در تعیین مقدار آن بسیار مهم هستند. این مبلغ معمولاً بین 1 تا 18 درصد از ارزش کل ملک متغیر است و پرداخت آن بر عهده خریدار میباشد.
هزینه کارشناسی ملک یا اکسپرتیز
یکی از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه که برای خریداران خارجی اهمیت زیادی دارد، هزینه کارشناسی ملک (گزارش اکسپرتیز) است. خریدارانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، موظف‌اند قبل از ثبت سند، یک گزارش کارشناسی از ارزش واقعی ملک تهیه کرده و به اداره ثبت ارائه دهند. هزینه این کار بستگی به توافق دارد معمولا فروشنده تمام مشخصات ملک را ارائه میدهد، برای گزارش اکسپرتیز توافق به این صورت است که اگر نتیجه گزارش طبق گفته های فروشنده باشد و تطابق داشته باشد باید هزینه را شخص خریدار پرداخت کند، اما اگر نتیجه گزارش بر خلاف گفته های فروشنده باشد پرداخت هزینه به عهده فروشنده میباشد. اما در کل برای اینکه خیالتان از ملکی که میخواهید بخرید راحت باشد حتما گزارش ملک را دریافت کنید.(برای بیشتر آشنا شدن با این موضوع روی کلمه اکسپرتیز کلیک کنید).
هزینه مترجم
باید به این مورد توجه داشته باشید که اگر فرد خارجی تصمیم به خرید ملک داشته باشد و مسلط به زبان ترکی نباشد باید در مراحل انجام انتقال سند یک مترجم رسمی یا به اصطلاح قسم خورده همراه خود در اداره تاپو داشته باشد. مشاهده شده است در برخی موارد که کارمند اداره تاپو سوال هایی را از شخص خریدار پرسیده و متوجه شده است که شخص تسلط به زبان ترکی نداشته و ادامه کار را متوقف کرده است. البته شما نیاز به دانستن تخصصی زبان ترکی ندارید و اگر حتی بتوانید در حد محاوره هم زبان را بلد باشید برایتان مشکلی پیش نمی آید. در جریان باشید که داشتن یک مترجم هنگام کارهایتان هزینه ای اضافی است که باید توسط خودتان پرداخت شود. معمولا به صورت روزانه یا ساعتی دریافت میشود.
خرید کنتور یا آبونگی
این را بدانید که اگر خانه ای که خریداری کردید، نوساز و به اصطلاح کلید نخورده بود باید به هزینه خودتان کنتور آب، برق و گاز را به نام خودتان خریداری کنید. اما اگر ملکی که خریداری کردید صفر نبود و دست دوم بود تنها کاری که میکنید این است که آبونگی آب، برق یا گاز را به نام خود تغییر دهید. در صورت جا به جایی معمولا هزینه ای دریافت میشود که آن هم میتوانید به صورت اقساط 3 یا 6 ماهه در خواست کنید تا روی قبض های ماهانه شما صادر شوند.
دیگر هزینه های رایج در مراحل خرید خانه
- ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی
- هزینه ترجمه مدارک جهت افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- دریافت شماره مالیاتی
- هزینه عکس
- مالیات کاداستر
- حق‌الوکاله‌ی وکیل که البته اختیاری است.
بعد از تمام این هزینه ها در نهایت مثل روال کشور خودمان، هزینه ای به عنوان کمیسیون به مشاور یا آژانس املاک پرداخت میشود که طبق عرف و استاندارد های کشور ترکیه حدود 2 درصد ارزش کل ملک میباشد.
سخن پایانی
هلدینگ حامی با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان و اسپانیا، از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده می‌کند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شده‌ایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.
خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان، و اسپانیا میشود. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرتی در این کشورها بهره‌مند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.
