مقایسه سرمایهگذاری در ترکیه و امارات | استانبول یا دبی
مقایسه واقعی برای سرمایهگذار ایرانی با بودجه ۵۰۰ هزار دلار
اگر شما یک سرمایهگذار ایرانی هستید و بهدنبال خرید ملک، اقامت یا شهروندی هستید، احتمالاً بین دو گزینه تردید دارید: ترکیه یا امارات؟
در نگاه اول هر دو کشور امن، مدرن و جذاب به نظر میرسند، اما واقعیت میدانی و تجربه سرمایهگذاران نشان میدهد که تفاوتهای عمیقی در ساختار حقوقی، بازار املاک، بازده سرمایه و کیفیت زندگی وجود دارد.
در ادامه، یک مقایسه واقعی و صادقانه بین سرمایه گذاری در استانبول و دبی میخوانید؛ بر پایه تجربه هزاران پرونده سرمایهگذاری ایرانی.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
فهرست مطالب
- مقدمه
- شهروندی واقعی یا اقامت موقت
- ثبات بازار و ارزش سرمایه
- وضعیت ساخت و نوع پروژهها
- فروش مجدد و نقدشوندگی
- سبک زندگی، آبوهوا و هزینهها
- جایگاه بینالمللی و آینده فرزندان
- نزدیکی به ایران و ارتباط خانوادگی
- سخن پایانی
مقدمه
اگر شما هم با ۵۰۰ هزار دلار سرمایه، بهدنبال خرید ملک، اخذ اقامت یا راهاندازی کسبوکار در منطقهای امن، سودآور و نزدیک به ایران هستید، احتمالاً دو گزینه اصلی مقابلتان قرار دارد: ترکیه و امارات (بهویژه شهر دبی). اما کدام انتخاب برای سرمایهگذار ایرانی بهتر است؟ در این مقاله، بهصورت واقعگرایانه، همه جوانب این دو کشور را بررسی میکنیم.
شهروندی واقعی یا اقامت موقت
در ترکیه، با خرید ملک آماده تحویل به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، شما و خانوادهتان ظرف ۴ تا ۶ ماه پاسپورت رسمی و دائم ترکیه را دریافت میکنید.
بدون نیاز به دانش زبان، بدون شرط حضور فیزیکی و حتی با امکان انتخاب نام و نام خانوادگی جدید! یعنی یک هویت دوم واقعی برای کل خانواده.
پاسپورت ترکیه به شما حق رأی، حق مالکیت کامل و امکان سفر آزاد به دهها کشور میدهد.
اما در امارات، هیچ تابعیتی به خریدار خارجی داده نمیشود.
با خرید ملک ۵۰۰ هزار دلاری در دبی، فقط یک ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله دریافت میکنید که کاملاً موقت و وابسته به ملک شماست.
در صورت فروش ملک یا تغییر قوانین اقامت، ویزا لغو میشود.
اگر هدف شما داشتن پاسپورت دوم واقعی و امنیت بلندمدت خانوادگی است، ترکیه انتخاب بیرقیب شماست.
ثبات بازار و ارزش سرمایه
بازار املاک ترکیه بر پایهی تقاضای داخلی واقعی شکل گرفته است.
فقط در استانبول بیش از ۹ میلیون نفر زندگی میکنند و بخش زیادی از معاملات توسط خریداران ترک انجام میشود. این یعنی حتی بدون حضور سرمایهگذاران خارجی، بازار همیشه پویاست و تقاضا وجود دارد.
در مقابل، بازار دبی تقریباً بهطور کامل بر پایه خریداران خارجی ساخته شده است.
هر بحران منطقهای یا جهانی – از جنگ گرفته تا بیماری های همه گیر مانند کرونا – مستقیماً بر قیمتها تأثیر میگذارد و بازار دچار رکود یا سقوط مقطعی میشود.
به بیان ساده، در ترکیه شما در یک بازار واقعی سرمایهگذاری میکنید؛
در دبی، در بازاری وابسته و حساس به نوسانات بینالمللی.
وضعیت ساخت و نوع پروژهها
در ترکیه، بیشتر پروژهها آماده تحویل هستند و در عین حال شرایط پرداخت اقساطی نیز دارند.
یعنی شما ملک را میبینید، تحویل میگیرید و حتی میتوانید بخشی از مبلغ را طی چند ماه یا سال بپردازید.
این موضوع یکی از بزرگترین مزیتهای خرید ملک در استانبول است؛ ترکیب «ملک آماده + شرایط پرداخت».
اما در دبی، اکثر پروژهها در مرحله ساخت (Off-plan) هستند.
شما پول را برای «طرح روی کاغذ» پرداخت میکنید و تحویل واقعی معمولاً بین دو تا چهار سال طول میکشد.
در این مدت، هیچ درآمد اجارهای ندارید و ریسک تأخیر در ساخت یا تغییر شرایط پروژه وجود دارد.
در ترکیه شما روی دارایی واقعی سرمایهگذاری میکنید؛
در دبی، روی وعده آینده.
فروش مجدد و نقدشوندگی
برخلاف تصور رایج، فروش ملک در ترکیه بسیار آسانتر از دبی است.
اگر ملکی را برای شهروندی ترکیه خریده باشید، طبق قوانین ترکیه فقط تعهد دارید تا سه سال پول را از کشور خارج نکنید؛ اما هیچ ممنوعیت قانونی برای فروش وجود ندارد.
اگر از مسیر شهروندی صرفنظر کنید، میتوانید هر زمان خواستید ملک را بفروشید.
از آنجا که بازار ترکیه تقاضای داخلی واقعی دارد، فروش دستدوم حتی به شهروندان ترک بسیار رایج است.
در دبی اما فروش دستدوم بهمراتب دشوارتر است، زیرا خریدار داخلی وجود ندارد و بازار کاملاً به ورود سرمایه خارجی وابسته است.
در دوران بحران، پیدا کردن خریدار ممکن است ماهها طول بکشد.
در نتیجه، بازار دستدوم ترکیه واقعیتر، امنتر و نقدشوندهتر از دبی است.
سبک زندگی، آبوهوا و هزینهها
زندگی در استانبول یعنی چهار فصل واقعی، هوای معتدل، طبیعت، دریا و فرهنگی آشنا برای ایرانیان.
هزینه زندگی، آموزش، درمان و غذا منطقی و متعادل است. همچنین میتوانید لیست بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی را مطالعه کنید.
در دبی، شرایط کاملاً متفاوت است. از اردیبهشت تا مهر، گرمای بالای ۴۵ درجه و رطوبت سنگین باعث میشود بیشتر ساکنان شهر را ترک کنند.
هزینهها بسیار بالاست؛ از اجاره و خوراک گرفته تا تحصیل و بیمه.
در ترکیه میتوانید واقعاً «زندگی کنید»؛
در دبی فقط «اقامت» دارید.
جایگاه بینالمللی و آینده فرزندان
دانشگاههای معتبر جهان شهروندان ترکیه را در مسیر سریعتر پذیرش قرار میدهند. میتوانید مزیتهای قانونی و حقوقی برای سرمایهگذار ایرانی در ترکیه را نیز مطالعه کنید تا دقیقتر با ارزش های سرمایه گذاری در ترکیه آشنا شوید.
اما اقامت امارات هیچ امتیاز بینالمللی خاصی ندارد.
با آن نه میتوان ویزای تحصیلی آسان گرفت، نه اقامت دائم در کشورهای دیگر.
به همین دلیل، بسیاری از خانوادههای هوشمند ایرانی مسیر شهروندی ترکیه را انتخاب میکنند تا فرزندانشان آیندهای آزادتر داشته باشند.
نزدیکی به ایران و ارتباط خانوادگی
ترکیه تنها کشوری است که با ایران مرز زمینی دارد و سفر به آن بدون ویزا انجام میشود.
شما میتوانید هر زمان بخواهید با خودرو یا پرواز به ترکیه بروید، خانواده را ببینید یا حتی بین دو کشور رفتوآمد کاری داشته باشید.
در امارات چنین امکانی وجود ندارد. سفر فقط هوایی است و نیاز به ویزا دارد، که گاهی هزینهبر و زمانبر میشود.
برای خانواده هایی که ارتباط مداوم با ایران برایشان مهم است، ترکیه گزینهای بسیار آسانتری است.
نتیجه گیری مقایسه سرمایهگذاری در ترکیه و امارات
در یک جمله:
ترکیه برای کسانی که دنبال امنیت خانوادگی، تابعیت دائمی، مالکیت واقعی، فروش آسان و هزینه زندگی منطقی هستند؛ انتخاب درست است.
و در مقابل،
دبی برای کسانی که صرفاً دنبال برندینگ، درآمد دلاری کوتاهمدت و زندگی لوکس موقت هستند مناسب است – اما نه برای آینده بلندمدت.
در ترکیه شما صاحب پاسپورت، سند رسمی، حق رأی و مالکیت دائم میشوید.
در امارات شما صرفاً مهمان هستید، آن هم تا زمانی که پول در حساب دارید.
معرفی مختصر هلدینگ بین المللی حامی
حامی هلدینگ با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایهگذاری و تامین مالی پروژههای ساختمانی در کشورهای ایران، ترکیه، قبرس شمالی، امارات، اروپا و کانادا از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده میکند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شدهایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.
خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایهگذاری و تامین مالی پروژههای ساختمانی در سطح بین المللی میباشد. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصتهای سرمایهگذاری و مهاجرتی در کشورها مدنظر خود بهرهمند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.
جهت برقراری ارتباط میتوانید با شماره تلفن حامی هلدینگ (905366100000) تماس بگیرید یا به سادگی از طریق فرم زیر پیام بدهید تا کارشناسان شرکت با شما تماس بگیرند:
پروژه ها با اقساط لیری
فروش واحدهای مسکونی بخش اروپایی استانبول، اوجیلار
فروش واحدهای مسکونی/تجاری بخش آسیایی استانبول منطقه آتاشهیر
فروش واحدهای مسکونی بخش اروپایی استانبول، بشیکتاش
فروش واحدهای مسکونی استانبول، بیلیکدوزو
مقالات مهم و مرتبط
پیشنهادهای ویژه حامی
بهترین فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مشاغل پر درآمد کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، امارات، یونان، اسپانیا
