نحوه دریافت اسکان خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه به خودی خود یک فرآیند پیچیده است که نیازمند دانش و آگاهی‌های خاصی است تا خریدار از نتیجه رضایت داشته باشد. این موضوع وقتی که خرید ملک در یک کشور خارجی مطرح باشد، به دلیل ناآشنایی با قوانین و مقررات محلی، می‌تواند به چالش‌ها و مشکلاتی منجر شود که رضایت و لذت حاصل از خرید را به دشواری‌ها و دردسرها تبدیل کند. برای خرید خانه در ترکیه، ابتدا باید تحقیقات دقیقی انجام دهید. این شامل انتخاب شهر و محله مناسب، آگاهی از قیمت‌های بازار و بررسی نیازها و اولویت‌های شخصی شما می‌شود. انتخاب یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز، که تجربه کار با خریداران خارجی را داشته باشد، می‌تواند بسیاری از مشکلات احتمالی را کاهش دهد. مشاور املاک باید شما را در تمامی مراحل خرید راهنمایی کند و اطمینان حاصل کند که تمامی اسناد و مدارک قانونی هستند.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
- مقدمه
- نحوه دریافت اسکان ساختمان در ترکیه چگونه است؟
- صدور مجوز اسکان چگونه است؟
- مدارک مورد نیاز جهت اخذ مجوز ساختمان
- برگه اسکان در هنگام خرید خانه ضروریست؟
- عواقب نداشتن اسکان ملک در ترکیه
مقدمه
در فرآیند ساخت و ساز واحدهای مسکونی در ترکیه، پروانه سکونت یکی از مراحل بسیار حیاتی است. برای دریافت این پروانه، مالک یا نماینده قانونی واحد مسکونی باید به اداره مربوطه درخواست کند و مدارک مورد نیاز را ارائه دهد. پس از بررسی و تایید مدارک، اداره مربوطه پروانه سکونت را صادر می‌کند. مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت واحد مسکونی، پروانه ساختمانی، گزارشات فنی و تصاویر واحد مسکونی می‌شوند. بهتر است همواره با استفاده از خدمات مشاوران معتبر و دارای تجربه در این زمینه، فرآیند دریافت پروانه سکونت را انجام داد
نحوه دریافت اسکان ساختمان در ترکیه چگونه است؟
برای اخذ پروانه اسکان در ترکیه، باید مراحل زیر را رعایت کنید:
- تکمیل ساخت و ساز: ساختمان باید به طور کامل ساخته شده و تمامی مراحل ساخت و ساز به پایان رسیده باشد.
- مطابقت با مراحل طرح: ساختمان باید مطابق با مراحل طرح ریزی شده پیش رفته باشد، به این معنی که همه‌ی اقدامات مورد نیاز برای ساخت و ساز باید انجام شده باشد.
- اطمینان از ایمنی: ساختمان باید از نظر ایمنی مورد تایید قرار گیرد، به این معنی که باید از نظر ساختاری و مهندسی به اندازه کافی ایمن باشد.
- بررسی توسط کادر فنی شهرداری: پس از ارائه مدارک و درخواست، کارشناسان فنی شهرداری مربوطه ساخت و ساز تکمیل شده را بررسی می‌کنند.
- تایید صحت پروسه ساخت: در صورت تایید صحت پروسه ساخت و اطمینان از ایمنی ساختمان، پروانه اسکان صادر می‌شود.
به طور کلی، برای اخذ پروانه اسکان در ترکیه، لازم است تمامی مراحل ساخت و ساز به طور کامل و با رعایت استانداردهای مربوطه انجام شده و ساختمان از نظر فنی و ایمنی مورد تایید قرار گیرد.
صدور مجوز اسکان چگونه است؟
برای دریافت پروانه سکونت ساختمان در ترکیه، ابتدا باید موارد زیر را رعایت کرد. این پروانه برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که از قبل پروانه ساختمانی دارند و کار ساخت و ساز به طور کامل تکمیل شده باشد. ساختمان‌های قدیمی که بدون پروانه ساخت راه‌اندازی شده‌اند یافاقد پروانه هستند، امکان دریافت پروانه سکونت ندارند. ابتدا باید اطمینان حاصل کرد که کار ساخت و ساز به طور کامل تکمیل شده و ساختمان دارای پروانه ساختمانی معتبر است. سپس می‌توان به شهرداری منطقه‌ای که ساختمان در آن قرار دارد، درخواست دریافت پروانه سکونت ساختمان را ارسال کرد. در صورت تایید اطلاعات و مدارک توسط مقامات شهرداری، پروانه سکونت صادر می‌شود.
مدت زمان مجاز برای شروع کار ساخت و ساز بعد از اخذ پروانه ساخت دو سال و مدت زمان مجاز برای تکمیل کار ساخت و ساز پس از اخذ مجوز تکمیل پنج سال است. در صورتی که ساختمان در مدت مجاز تکمیل نشده باشد، ممکن است تصمیم به تخریب آن گرفته شود. مجوز اسکان ساختمان را می‌توان با درخواست مستقیم به شهرداری های منطقه‌ای که ساختمان در آن قرار دارد، دریافت کرد. این مجوز به عنوان تاییدیه رسمی از ساختمان و اجازه سکونت در آن به شما ارائه می‌شود.
مدارک مورد نیاز جهت دریافت مجوز و اسکان خانه
برای دریافت مجوز و اسکان ملک خود علاوه بر مراحلی که توضیح داده شد باید مدارک مورد نظر را به ارگان مربوطه ارائه دهید. در اینجا ما سعی میکنیم سری کامل مدارک مورد نیاز را به شما معرفی کنیم:
- دادخواست مجوز استفاده از ساختمان
- اطلاعات سند ثبت شده
- نامه “نبود بدهی” از اداره مالیات
- گواهی کانال خارجی (İZSU)
- ویزای مخابرات
- گزارش طراحان پروژه
- برگه‌ی اخذ شده از سازمان بازرسی ساختمان
- عکس‌های نمای ساختمان (اندازه 13*18 سانتی‌متر)
- نامه نبود بدهی مالیاتی از املاک و پاکسازی محیط زیست
- گواهی “نبود بدهی” از SGK
در صورت وجود آسانسور در ساختمان، مدارک اضافی زیر نیز مورد نیاز است:
- اسنادTSE از شرکت آسانسور
- ضمانت‌نامه
- اسنادSMM مهندسین
- چهار عدد گزارش بازرسی
- رسید بازرسی
- پروژه‌های کاربردی
- گزارش پناهگاه
- گزارش نصب تاسیسات آتشنشانی
با اخذ این مدارک لازم، امکان دریافت پروانه سکونت ساختمان وجود دارد.
برگه اسکان در هنگام خرید خانه در ترکیه ضروریست
برای بررسی ضروری بودن اسکان، ابتدا به سند ملک نگاه کنید. اگر در سند، گزینه “kat irtifakli” علامت دار باشد، این به معنای داشتن مجوز ساخت است. اما اگر گزینه “kat mülkiyeti” علامت داشته باشد، نشان‌دهنده داشتن تمامی مجوزهای شهرداری از جمله اسکان اولیه و ثانویه است.اگر ملک پیش‌خرید شده باشد یا سند آن قبل از پایان ساخت صادر شده باشد، ممکن است علیرغم داشتن اسکان ثانویه، گزینه مورد نظر در سند ذکر نشده باشد. در این صورت، باید با سازنده ملک تماس بگیرید و دلیل عدم ذکر آن را بپرسید.در صورت مراجعه به شهرداری برای دریافت برگه اسکان، اگر ملک هیچ مشکلی از نظر شهرداری نداشته باشد، می‌توانید برگه اسکان را دریافت کنید، اما هزینه‌ها به عهده‌ی شما خواهد بود. اما اگر ملک دارای مشکلاتی از نظر شهرداری باشد، تا زمان رفع این مشکلات و ایرادات، امکان دریافت برگه اسکان وجود ندارد.
سند کات ایرتیفاکی
در سند کات ایرتیفاکی پس از اتمام هفتاد درصد ساخت و ساز در یک پروژه، اداره ثبت اسناد و زمین تأیید می‌کند که تمامی ساختمان مطابق با کد ساختمان ساخته شده است. در این شرایط، پیمانکار مشخصات ساختمان را ارائه می‌دهد تا از طریق مشخصات ثبتی، با تمامی جزئیات و مشخصات کامل، به خریدار فروخته شود. بعد از اتمام ساخت و ساز، پیمانکار درخواست مالکیت کامل برای هر سند ملکی را می‌دهد.
سند کات مولکیت
در سند مالکیت کات مولکیتی که به آن سند کامل نیز اشاره می‌شود، پس از اتمام ساخت و ساز، مالکیت مطلق ثبت می‌شود و بخش‌های مستقل تعیین می‌شود. نمایندگانی از دولت برای بررسی ملک می‌آیند و سپس به ملک مورد نظر مجوزهای لازم یا اسکان را می‌دهند. مجوز اسکان یک ملک به این معناست که واحد مورد نظر می‌تواند مراحل بعدی را طی کند. پس از دریافت کات مولکیتی، می‌توان انشعابات مربوط به ساختمان را نصب کرد. در نتیجه، اگر در سند شما از عبارت کات مولکیتی استفاده شده باشد، به این معناست که این ملک دارای اسکان است.
عواقب نداشتن اسکان ملک در ترکیه
ملکی که اسکان ندارد، امکان دریافت وام بانکی را ندارد. هزینه‌های آب، برق و گاز طبیعی برای خانه‌های بدون اسکان، دو برابر حالت معمول محاسبه می‌شود. همچنین، امکان وجود جریمه برای ساختمان‌هایی که در طول مدت پنج سال بدون اسکان سکونت داشته‌اند نیز وجود دارد. بنابراین، دوستان و هموطنان عزیز، دقت کنید و مشاوره درست و مطمئن بگیرید تا هیچگاه دچار مشکل نشوید
سخن پایانی
هلدینگ حامی با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان و اسپانیا، از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده می‌کند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شده‌ایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.
خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان، و اسپانیا می‌شود. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرتی در این کشورها بهره‌مند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.
