اشتباهات خرید ملک در ترکیه

اشتباهات خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه، میتواند به عنوان یک سرمایه گذاری مهم و بزرگ تلقی شود. به همین خاطر همیشه باید در نظر داشته باشید که قبل از خرید ملک خود در ترکیه، حتما مواردی را بررسی کنید تا بتوانید ملکی سالم و بدون مشکل را خریداری کنید. در ادامه، سعی میکنیم با ذکر مواردی به شما کمک کنیم تا خرید موفقیت آمیزی داشته باشید. همچنین هولدینگ بین المللی حامی در تلاش است با کادری ویژه و مجرب به شما کمک کند تا بهترین انتخاب را در مورد سرمایه گذاری و خرید ملک داشته باشید.

آنچه در این مقاله خواهید خواند

1. مقدمه
2. هرگز یک ملکی را که مشاهده نکردید خریداری نکنید.
3. اگر به زبان ترکی آشنایی ندارید، درگیر معامله نشوید.
4. نقل انتقالات مالی را از طریق شخص دیگری پرداخت نکنید.
5. بدون گزارش اکسپرتیز، هرگز سند ملک را امضا نکنید.
6. بدون آگاهی و اطلاعات کافی از منطقه، ملک را خریداری نکنید.
7. از سازندگان ناشناس ملک را پیش خرید نکنید.
8. ملک را از فقط از فرد ترک خریداری کنید و از افراد خارجی ترجیحا خرید نکنید.
9. بدون اطلاع از هزینه‌های جانبی سند، ملک را خرید نکنید.

مقدمه

خرید ملک در ترکیه، یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی و سرمایه‌گذاری است که ممکن است هر فرد یا شرکتی در نظر داشته باشد. این کشور با تاریخ و فرهنگ غنی، مناظر زیبا و امکانات گردشگری فراوان، همواره به عنوان یک مقصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته شده است. با این حال، خرید ملک در ترکیه نیازمند دقت و آگاهی به قوانین و مقررات مربوطه است. از آنجایی که این فرایند ممکن است با چالش‌ها و ریسک‌هایی همراه باشد، لازم است که خریداران پیش از هر گونه تصمیمی، تحقیقات دقیقی انجام دهند و با مشاوران حقوقی و دپارتمان های ملکی متخصص مشورت کنند تا از  بهترین نتیجه برخوردار شوند.

هرگز ملکی را که ندیدید، خریداری نکنید

اکثرا این مورد مشاهده میشود که افراد بدون حضور در مکان، به صورت آنلاین و از طریق تماس های تصویری ملک را انتخاب کرده و خریداری کرده اند. متاسفانه بعد انجام نقل انتقالات مالی وقتی برای تحویل ملک یا استفاده از آن می آیند، مشاهده میکنند که آن گونه که تصور میکردند نبوده و از خرید خود پشیمان میشوند. پس برای خرید مطمئن تر، چند روزی را برای سفر به این کشور، آشنایی بیشتر با مناطق، بازدید از واحدهای مختلف و درنهایت انجام امور خرید ملک خود، اختصاص دهید.

اگر به زبان ترکیه آشنایی ندارید درگیر معامله نشوید

خرید ملک در ترکیه ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها، عدم آشنایی با زبان ترکی است. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است یک مترجم حرفه‌ای یا یک دوست آشنا با زبان ترکی در کنار شما باشد تا در مذاکرات و انجام معامله کمک کند. همچنین کمک گرفتن از مشاور املاک مسلط به زبان این کشور نیز، میتواند بسیار موثر باشد. این کار می‌تواند از وقوع اشتباهات جلوگیری کرده و خریدار را از ضررهای مالی و حقوقی ناشی از عدم فهم دقیق مفاد قرارداد محافظت کند.

 

نقل و انتقالات مالی را از طریق شخصی دیگر پرداخت نکنید

یکی از مواردی که در زمان دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه به آن دقت میشود این است که فیش واریزی خرید خانه باید از حساب مستقیم خریدار انجام شود تا بتواند برای پروسه دریافت پاسپورت اقدام کند. این بدین معناست که شما برای پرداخت هزینه ملک، از طریق حساب فرد دیگری اقدام نکنید. برای خرید ملک به منظور اخذ شهروندی در ترکیه، فرد خریدار باید مبلغ را از حساب خودش به حساب فروشنده واریز کند. با پرداخت از حساب شخص دیگری، سند بنام شما زده خواهد شد اما با این کار شما در پروسه گرفتن شهروندی به مشکل برمیخورید. چرا که یکی از مدارک مهم، فیش واریزی مبلغ ملک از حساب فردی که سند قرار است به نامش زده شود به حساب فروشنده است. به زبان ساده یعنی فیش بانکی از حساب خریدار باید باشد.

 

بدون گزارش اکسپرتیز، هرگز سند ملک را امضا نکنید

به هیچ عنوان، تاکید میکنیم به هیچ عنوان بدون برگه کارشناسی ملک(اکسپرتیز) اقدام به خرید ملک در ترکیه نکنید. در کشور ترکیه، این گزارش اکسپرتیز ملک، بسیار مهم است. ارزش ملک و مطابقت آن با قوانین و مقررات مربوطه از جمله اطلاعاتی است که این گزارش ارائه می‌دهد. (در مورد اطلاعات تکمیلی از گزارش اکسپرتیز اینجا کلیک کنید).

بدون آگاهی و اطلاعات کافی از منطقه، ملک را خریداری نکنید

یکی از اصول مهم در خرید ملک، اطلاعات دقیق و کامل از منطقه و محله‌ای است که می‌خواهید در آن خرید انجام دهید. بدون این اطلاعات، ممکن است تصمیم‌گیری اشتباهی انجام دهید که می‌تواند به ضرر شما باشد. بنابراین، قبل از خرید ملک، به موارد زیر توجه کنید:

• بررسی جامع منطقه:

اطمینان حاصل کنید که منطقه امن و دسترسی آسان به امکانات مثل فروشگاه‌ها، مدارس، پارک‌ها و مراکز پزشکی دارد.

• ارزش ملک در منطقه:

ارزش ملک خریداری شده را با قیمت‌های مشابه در منطقه مقایسه کنید تا از تناسب قیمت و عدم پرداخت مبلغ اضافی اطمینان حاصل کنید.

• مشورت با افراد آشنا:

با دوستان و آشنایان و یا مشاور آگاه و باتجربه، مشورت کنید تا اطلاعات ارزشمندی درباره منطقه و معامله به دست آورید.

• معایب و مزایای منطقه:

تمامی جوانب مثبت و منفی منطقه مورد نظر را بررسی کنید تا تصمیم به خرید بهتری داشته باشید.

از سازندگان ناشناس ملک را پیش خرید نکنید

اگر قصد دارید یک ملک را به صورت پیش خرید خریداری کنید، اعتبار و قابلیت اجرایی شرکت سازنده بسیار مهم است. برای این منظور، می‌توانید موارد زیر را بررسی کنید:

1. اعتبار شرکت سازنده

اطمینان حاصل کنید که شرکت سازنده دارای اعتبار و تجربه کافی در صنعت ساخت و ساز ملک‌های مسکونی است.

2. پروژه‌های قبلی

بررسی کنید که آیا سازنده در پروژه‌های قبلی خود توانسته است واحدها را در زمان تعیین شده تحویل دهد یا خیر.

3. تعهدات مالی

مطمئن شوید که شرکت توانایی مالی دارد که پروژه را به اتمام برساند و به تعهداتش نسبت به خریداران پیش خرید را اجرا کند.

4. استانداردها و مجوزها

چک کنید که پروژه مورد نظر شما تمام استانداردها و مجوزهای لازم را دارد و با قوانین محلی مطابقت دارد.

5. قرارداد و شرایط

قبل از امضای هرگونه قرارداد، شرایط و جزئیات آن را به دقت بررسی کنید و از اینکه تمامی تعهدات شما و شرکت سازنده در آن مشخص شده باشد، اطمینان حاصل کنید.

ملک را از فقط از فرد ترک خریداری کنید و از افراد خارجی ترجیحا خرید نکنید

با وجود اینکه در برخی کشورها، از جمله ترکیه، امکان دریافت شهروندی از طریق خرید ملک برای افراد خارجی وجود دارد، اما این امر با شرایط خاصی همراه است. یکی از این شرایط، ترک بودن صاحب ملک در زمان خرید است. اگر صاحب قبلی یک فرد خارجی بوده و شهروندی ترکیه را دریافت کرده باشد، امکان دریافت شهروندی از طریق خرید این ملک  وجود ندارد.

بهتر است قبل از هرگونه خرید، از وضعیت مالکیت قبلی مطلع شوید و اطمینان حاصل کنید که صاحب ملک ترک ملیت است. در غیر این صورت، ممکن است برنامه‌های شما برای دریافت شهروندی دچار مشکل شود.

بدون اطلاع از هزینه‌های جانبی سند، ملک را خرید نکنید

هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های سند ملکی معمولاً به صورت توافق طرفین انجام میشود. این هزینه معمولاً حدود 4% ارزش ملک است؛ اما ممکن است در برخی موارد این مبلغ تقسیم شود یا تماماً توسط پروژه یا فروشنده پرداخت شود. بنابراین، برای اطمینان از جزئیات دقیق، بهتر است با فروشنده یا دپارتمان ملکی مشورت کنید.

سخن پایانی

هلدینگ حامی با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان و اسپانیا، از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده می‌کند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شده‌ایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.

خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان، و اسپانیا می‌شود. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرتی در این کشورها بهره‌مند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.