در ترکیه ملک آماده بخریم یا پروژه پیش فروش

در ترکیه ملک آماده بخریم یا پروژه پیش فروش؟

خرید ملک پیش فروش در ترکیه یا خرید ملک آماده تحویل؟ این یکی از سؤالاتی است که اغلب افرادی که تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار ملک ترکیه دارند، مطرح می‌کنند. املاک ترکیه به دو صورت، پیش فروش یا آماده تحویل می باشند. انتخاب بین خرید پروژه پیش فروش و ملک آماده تحویل، به تصمیم شما بستگی دارد. اما برای به دست آوردن تصمیم منطقی‌تر، می‌توانید با مزایا و معایب هر دو روش آشنا شوید. در این مقاله، ابعاد مختلف مزایا و معایب خرید پروژه پیش فروش و خرید ملک آماده تحویل در ترکیه را بررسی می‌کنیم.

آنچه در این مقاله خواهید خواند

1. مقدمه
2. معرفی ملک پیش فروش و ملک آماده تحویل در ترکیه
3. بررسی واحدهای پیش فروش و ملک آماده تحویل
4. مزایا و معایب پروژه های پیش فروش و املاک آماده
5. مراحل خرید ملک در کشور ترکیه

مقدمه

در سال‌های گذشته، بازار خرید ملک چه آماده و چه پیش‌فروش در ترکیه رشد چشم‌گیری داشته است و این باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات در این کشور شده است. اما این کشور با انبوه‌سازی‌های دولت و شرکت‌های خصوصی، با عرضه بیشتر از تقاضا، قیمت‌ها را کنترل می‌کند. معمولا پیش‌فروش یک ملک ارزان‌تر از ملک آماده است؛ اما باید به این نکته توجه داشته باشید که پیش‌فروش همیشه ریسک‌های خودش را دارد. در خرید ملک آماده یا پیش‌فروش در ترکیه، مهمترین مسئله این است که اسناد و مدارک ملکی کامل و قانونی باشند. به همین دلیل، پیشنهاد می‌شود این مسیر را با وکلای با تجربه در ترکیه پیش ببرید.

معرفی ملک پیش فروش و ملک آماده تحویل

ملک آماده تحویل، ملکی است که تمامی مراحل ساخت و ساز آن به پایان رسیده، مجوز پایان‌کار از اداره شهرداری دریافت شده و سند رسمی ملک نیز صادر شده است. این نوع املاک، مناسب برای اخذ اقامت ترکیه، سرمایه‌گذاری ملکی و دریافت پاسپورت این کشور هستند. زیرا علاوه بر اینکه آماده سکونت هستند، سند آن‌ها نیز آماده تحویل است. اما گروه دیگری از املاک وجود دارد که در مراحل ساخت پروژه قرار دارند و فروش آنها از پیش آغاز می‌شود. این املاک قیمت کمتری نسبت به املاک آماده تحویل دارند و نحوه پرداخت مبلغ آن‌ها معمولاً به صورت پیش پرداخت و اقساطی است. این نوع املاک به عنوان پیش‌فروش یا اقساطی شناخته می‌شوند. برای اخذ پاسپورت ترکیه و سرمایه‌گذاری ملکی نیز، پس از پرداخت کامل اقساط و به نام خوردن سند به نام خریدار، مناسب هستند.

بررسی ملک پیش فروش و ملک آماده تحویل در ترکیه

باید بدانید که در این نوع سرمایه‌گذاری، دو گزینه پیش‌روی شما قرار خواهد گرفت: ۱) خرید پروژه‌های در حال ساخت 2 ) خرید ساختمان‌های ساخته‌شده.

در این مطلب به تمرکز بر ملک آماده و پیش‌فروش می‌پردازیم.

پروژه‌های در حال ساخت

اگر به سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها اندیشیده‌اید، قبل از هر چیز باید در مورد اعتبار و قابلیت اطمینان شرکت سازنده تحقیق کنید. اعتماد به تبلیغات ماهواره‌ای یا اینترنتی کار عاقلانه‌ای نیست. بعد از اطمینان از اعتبار شرکت سازنده، مهمترین نکته دیگر تاریخ اتمام پروژه است. همچنین، ثبت دقیق تاریخ تحویل پروژه در سند، نکته‌ای بسیار مهم است که نباید آن را فراموش کنید. بهتر است تحویل به موقع به شما تضمین شود. همچنین بررسی طرح‌های برنامه شهری منطقه مورد نظر نیز برای اطمینان از سودآوری پروژه مفید است. آخرین نکته مهم این است که باید مشخصات فنی را دقیق بخوانید و پیگیری مستمر روند ساخت پروژه را انجام دهید.

ساختمان‌های ساخته‌شده

سرمایه‌گذاری در این نوع پروژه‌ها نیز نیازمند توجه و حساسیت‌های خاصی است که می‌تواند تصمیم‌گیری شما را برای صحیح یا نادرست بودن آن روشن کند. مثلاً، این نوع پروژه‌ها باید دارای سند شش‌دانگ و اسکان باشند و کیفیت ساخت آن‌ها باید در سطح قابل قبولی باشد که پس از چند سال دچار فرسودگی نشوند. همچنین، باید در منطقه‌ای قرار گرفته باشند که رشد قابل ملاحظه‌ای دارد تا از سودآوری سرمایه‌گذاری خود مطمئن شوید. برای جلوگیری از زمان‌بر شدن یا پیچیدگی‌های احتمالی پروژه، بهتر است سازنده‌ها تجربه‌ی فروش به خارجی را داشته باشند.

مزایا و معایب پروژه های پیش فروش و املاک آماده در ترکیه

مزایا و معایب پیش‌فروش خانه در ترکیه و خرید ملک آماده تحویل را می‌توان به شرح زیر بررسی کرد:

پیش‌فروش خانه در ترکیه

مزایا:

· قیمت مناسب: امکان خرید با قیمت پایین‌تر نسبت به ملک آماده تحویل به دلیل آماده نبودن پروژه

· پرداخت اقساطی: امکان پرداخت اقساطی مبلغ ملک به مدت معین

· سوددهی سریع: رشد سریع قیمت ملک و سوددهی زودتر از ملک آماده

معایب:

· نداشتن امکان سکونت: معمولاً این املاک در مراحل ساخت هستند و تا تحویل نهایی آماده سکونت نیستند.

· عدم قطعیت تحویل: ممکن است مشکلات ساختی باعث تأخیر در تحویل ملک شوند.

· عدم تضمین روند ساخت: احتمال وقوع مشکلات ساختی یا تغییرات در پروژه وجود دارد.

خرید ملک آماده تحویل در ترکیه

مزایا:

· آماده سکونت: ملک آماده تحویل است و می‌توانید بلافاصله سکونت نمایید.

· قطعیت تحویل: تاریخ تحویل واحد به شما معین است.

· سند فوری: سند ملک به نام شما صادر می‌شود و می‌توانید به‌ صورت فوری ملک را به فروش برسانید.

معایب:

· قیمت بالاتر: قیمت ملک آماده تحویل معمولاً بالاتر از ملک‌های پیش‌فروش است.

· پرداخت نقدی: باید کل مبلغ را به‌ صورت نقدی پرداخت کنید و امکان پرداخت اقساطی مبلغ ملک وجود ندارد.

با توجه به این مزایا و معایب، انتخاب بین خرید پیش‌فروش و خرید ملک آماده تحویل بستگی به شرایط مالی، زمانی و نیازهای شخصی شما دارد.

مراحل خرید ملک در کشور ترکیه

1. بازدید از ملک: در این مرحله، شما باید ملک مورد نظر خود را به صورت حضوری مشاهده کنید تا از وضعیت و شرایط آن اطمینان حاصل کنید. همچنین باید به محله و امکانات محیطی آن نیز توجه کنید.
2. توافقنامه فروش و پرداخت ودیعه: پس از انتخاب ملک، باید با فروشنده توافقنامه‌ای را امضا کنید که شرایط فروش را مشخص می‌کند. همچنین در این مرحله باید مبلغی به عنوان ودیعه پرداخت کنید.
3. پرداخت هزینه: پرداخت هزینه ملک معمولاً به دو صورت انجام می‌شود. در روش اول، ودیعه همزمان با امضای قرارداد پرداخت می‌شود و بقیه مبلغ هنگام دریافت سند تسویه حساب می‌شود. در روش دوم، یک بخش از هزینه همراه با ودیعه پرداخت می‌شود و بقیه در مدتی معین پس از این مرحله پرداخت می‌شود.
4. دریافت سند ملک: پس از پرداخت کامل هزینه، سند ملک به نام شما صادر می‌شود. شما یا نماینده شما باید برای دریافت این سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و تسویه حساب نهایی را انجام دهید. همچنین تمامی مالیات‌ها و هزینه‌های دولتی نیز باید پرداخت شود. در این مرحله حضور مترجمی برای جلوگیری از هر گونه اشتباه ضروری است.

سخن پایانی

هلدینگ حامی با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی و مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان و اسپانیا، از تجربه و تخصص خود برای رسیدن به اهداف شما استفاده می‌کند. ما از تیم متخصص و متعهدی تشکیل شده‌ایم که آماده ارائه بهترین خدمات به مشتریان عزیز هستند.

خدمات ما شامل ارائه مشاوره حقوقی، مهاجرتی، سرمایه‌گذاری و تامین مالی پروژه‌های ساختمانی در کشورهای ترکیه، قبرس شمالی، یونان، و اسپانیا می‌شود. با همکاری با ما، شما به بهترین شکل ممکن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرتی در این کشورها بهره‌مند خواهید شد. جهت مشاوره و اطلاعات بیشتر از طریق شماره های موجود در وب سایت با ما در ارتباط باشید.